128 m², 1. piano

Im beliebten Ohrbühlquartier in **Winterthur** vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine attraktive Bürofläche mit ca. **128 m²** im 1. Obergeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage die **Autobahn A1 ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar** .

**Preisliche Aktion:**

Bis zum **30.06.2026** wird der Mietzins auf **CHF 95.00 pro m² p.a.** gesenkt.

Ab dem **2\. Jahr** beträgt der Mietzins **CHF 105.00 pro m² p.a.**

Ab dem **3\. Jahr** beträgt der Mietzins **CHF 115.00 pro m² p.a.**

Ab dem **4\. Jahr** beträgt der Mietzins **CHF 125.00 pro m² p.a.**

**360-Rundgang:**
https://my.matterport.com/show/?m=cbSrW8K15LF

**Zusätzlicher Mehrwert:**
Der Technikraum sowie der zentrale Mittelbereich (inkl. kleiner Teeküche) können mitbenutzt werden.

Die Räume sind flexibel und können bei Bedarf auch in einer anderen Kombination oder Aufteilung angemietet werden.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* Direkter Zugang über Aussentreppe
* Lichtdurchfluteter Büroraum durch zahlreiche Fenster (beidseitig)
* Flexible Raumgestaltung durch bestehende oder neue Trennwände
* Zahlreiche Aussenparkplätze vorhanden
* WC-Anlage im Untergeschoss zur Mitbenutzung
* Übergabe im Rohbau oder Übernahme des aktuellen Mieterausbaus möglich
* Krananlage im Bereich der Treppe verfügbar
* Mietzins exkl. MwSt.

Diese Fläche eignet sich optimal für Dienstleistungsunternehmen, Beratungen, Agenturen, Handwerker, Hobbybastler oder als ruhiger Verwaltungsstandort.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Mietobjekt persönlich vor Ort oder beraten Sie telefonisch. Unsere Frau Anja Kolecki freut sich über Ihre Kontaktaufnahme: anja.kolecki@hbre.ch oder +41 44 250 52 66