5.5 Locali, 161 m², 2. piano

**Letzte Wohnung! Aussergewöhlich! Erstbezug! Zukunftsorientiert!**

In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Büetigen befindet sich diese aussergewöhnliche 5½-Zimmer-Dachwohnung in einem 2023 neu erstellten, familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Die Lage südlich der Dorfmitte bietet eine unverbaubare Aussicht; Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche übrigen Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind bereits verkauft und bezogen. Zum Verkauf steht somit nur noch diese besondere Galerie-Dachwohnung. Sie ist sorgfältig ausgebaut und **ab sofort bezugsbereit**.

Die Wohnung zeichnet sich durch aussergewöhnliche Raumimensionen, viel Tageslicht und eine sorgfältig konzipierte Grundrissgestaltung aus. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund **198 m²**, davon rund **162 m² bei einer Raumhöhe von mehr als 1,50 m**. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine **13 m² grosse Dachterrasse** sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Wohnen mit beindruckendem Raumgefühl

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Grossflächige Fenster und der offene Bezug zur Galerie schaffen ein helles, luftiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige und individuelle Möblierung. Grosszügige Zimmer, klar gegliederte Bereiche und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohnen mit hohem Komfort.

Die Küche verfügt über eine weitläufige Kücheninsel, eine hochwertige Keramikarbeitsplatte mit integrierter Spüle sowie ausgewählte Markengeräte. Durch die offene Gestaltung ist sie harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert.
Galerie mit privatem Wellnessbereich

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerie mit rund **52,7 m² Fläche**. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lounge, Arbeitsbereich, Bibliothek, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Direkt an die Galerie angeschlossen befindet sich ein eigener **Sauna- und Duschbereich mit rund 9,4 m²**. Damit verfügt die Wohnung über einen privaten Wellnessbereich, der in dieser Form nur selten anzutreffen ist.
Zwei grosszügige Badezimmer

Die Wohnung verfügt über zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer. Eines ist mit einer modernen bodenebenen Keramik-Duschwanne ausgestattet, das zweite mit einer Badewanne.

**Eindrucksvoller Eingangsbereich und Reduit**

Der repräsentative Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und viel Platz, sowie ein separates Reduit mit Anschluss für einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Sonnige Dachterrasse

Die rund **13 m² grosse, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse** ist direkt vom Wohnbereich und einem der Zimmer zugänglich.

Eine breite Hebeschiebetüre verbindet Innen- und Aussenraum und ermöglicht einen nahezu fliessenden Übergang. Wohnbereich und Terrasse liegen auf derselben Ebene.

Die Terrasse ist mit hochwertigen, witterungsbeständigen Feinsteinzeugplatten ausgestattet, deren Farbgebung auf die Bodenplatten des Wohnbereichs abgestimmt ist.
MINERGIE-A® und moderne Gebäudetechnik

Das Mehrfamilienhaus wurde im zertifizierten **MINERGIE-A®-Standard** erstellt und weist einen **GEAK A/A** auf. Geheizt wird mit umweltfreundlicher Fernwärme und das Heisswasser erzeugt eine Wärmepumpe.

Eine hochwertige Wärmedämmung, Dreifachverglasungen sowie eine kontrollierte Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen tiefen Energiebedarf.

Die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt ergänzend die nachhaltige und energieeffiziente Versorgung des Gebäudes.
Carport für bis zu zwei Fahrzeuge

Zusätzlich zur Wohnung kann ein **Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge** erworben werden.

Der Carport verfügt über eine **230-V-/16-A-Steckdose**, welche unter anderem das Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht.
Die wichtigsten Vorzüge

* aussergewöhnliche 5½-Zimmer-Galerie-Dachwohnung
* ca. **198 m² Wohnfläche**
* ca. **162 m² Fläche bei Raumhöhe über 1,50 m**
* offene Galerie mit ca. **52,7 m²**
* privater Sauna- und Duschbereich
* ca. **13 m² grosse Südterrasse**
* **Erstbezug**
* lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* grossflächige Fenster
* hochwertige Küche mit Kochinsel und Keramikarbeitsplatte
* zwei komfortable Badezimmer
* separates Reduit mit Waschturmanschluss
* integrierte Garderobe
* Kellerabteil im Untergeschoss
* **MINERGIE-A®**
* **GEAK A/A**
* kontrollierte Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
* leistungsstarke Photovoltaikanlage
* zentrale und gleichzeitig ruhige Lage
* unverbaubare Aussicht
* Kindergarten und Primarschule in unmittelbarer Nähe
* optionaler Carport für bis zu zwei Fahrzeuge
* **ab sofort bezugsbereit**
* **letzte noch verfügbare Wohnung im Gebäude*

Diese Galerie-Dachwohnung verbindet aussergewöhnliches Raumangebot mit moderner Architektur, hochwertigem Ausbau, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem privaten Wellnessbereich. Sie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die viel Raum, Individualität und Wohnkomfort suchen und dabei die Vorzüge eines kleinen, bereits bewohnten Mehrfamilienhauses schätzen.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!