3.5 Locali, 120 m²

ZUSAMMENFASSUNG

Zunächst nimmt die geräumige Wohnung die gesamte Länge des Gebäudes ein und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m². Das Ergebnis einer kompletten Umgestaltung einer ehemaligen Farmannexe aus dem Jahr 1965, bezaubert es durch seinen waadtländischen Stil, hochwertige Materialien und eine gemütliche Atmosphäre. Der Tagbereich, hell und nach Süden ausgerichtet, umfasst ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, das mit einem Steinkamin ausgestattet ist, sowie eine große, voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Schließlich bietet der Nachtbereich, leicht abgesenkt, zwei Schlafzimmer, einen großen Flur und ein Badezimmer. Ein Südbalkon ermöglicht es, die Aussicht und die Sonneneinstrahlung voll auszunutzen.

Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang, das Büro verfügt über eine Fläche von etwa 19 m². Es eignet sich perfekt für eine berufliche Tätigkeit, zusätzlich bietet ein Konferenzraum von 31,70 m² einen idealen Raum, um Kunden zu empfangen.

Außerdem verfügt das Objekt über große, im Untergeschoss gelegene Räume mit einer Fläche von etwa 117 m², die von Süden aus ebenerdig zugänglich sind, dank der natürlichen Neigung des Grundstücks. Mit einer komfortablen Höhe eignet es sich für zahlreiche Nutzungen (Werkstatt, Lager, handwerkliche oder technische Tätigkeit), unter Beachtung der Zonennutzung.

Schließlich bieten die Außenbereiche, die derzeit funktional sind, ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Die Umgebung ist besonders ruhig und Wohngebiet, mit wenig Verkehr und einer hervorragenden Sonneneinstrahlung.
BEZEICHNUNG DER WOHNUNG & DES GEWERBERAUMS

Die WOHNUNG – EIN KOMFORTABLES UND HELLER WOHNRAUM

* 3,5 Zimmer – ca. 120 m² Wohnfläche
* Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes und profitiert von einer Südausrichtung, die eine gute Beleuchtung den ganzen Tag über gewährleistet.
* Die Fenster wurden 2019 ersetzt, was den thermischen und akustischen Komfort verbessert und zur Wertsteigerung des Objekts beiträgt.
* Tagbereich
* Großes Wohnzimmer mit Esszimmer
* Steinkamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft
* Voll ausgestattete Küche mit Essbereich
* Direkter Zugang zum Südbalkon, ideal, um die Ruhe und die Sonneneinstrahlung zu genießen
* Nachtbereich
* Zwei komfortable Schlafzimmer
* Großer Flur
* Badezimmer
* Ein angenehmes und funktionales Wohnen, das eine echte Trennung zwischen Privatleben und beruflicher Tätigkeit ermöglicht, während es in unmittelbarer Nähe zum Unternehmen bleibt.

DER GEWERBERAUM – EIN BÜRORAUM FÜR KUNDENEMPFANG

* Erdgeschoss – separater Eingang
* Büro mit etwa 19 m²
* Konferenzraum von etwa 31,70 m²
* Besuchertoilette

Diese Flächen sind ideal für:

* Kundenempfang,
* Erstellung von Angeboten und Organisation von Terminen,
* Abhaltung von Besprechungen oder Projektpräsentationen.

DER LAGER/UNTERGESCHOSS-RAUM – EIN WICHTIGER VORTEIL FÜR EINEN HANDWERKER

* Fläche von etwa 117 m² – ebenerdiger Zugang von Süden
* Ein echter Pluspunkt des Objekts, der Lagerraum ist direkt mit dem Gewerberaum verbunden und bildet eine kohärente und effiziente Arbeitseinheit.

Es bietet:

* praktischen Zugang für Ausrüstung.
* Mögliche Nutzungen (je nach Nutzungszweck):
* Lagerung von Werkzeugen und Materialien,
* Werkstatt, technischer oder logistischer Bereich,
* Abstellung von leichten Fahrzeugen, Maschinen oder beruflichen Ausrüstungen.

AUßENBEREICHE & UMGEBUNG

* Die Außenbereiche sind derzeit funktional und bieten ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.
* Die Umgebung zeichnet sich durch:
* eine ruhige Wohngegend,
* eine hervorragende Sonneneinstrahlung,
* eine gute Erreichbarkeit im Westen von Lausanne,
* eine unauffällige Umgebung, die eine handwerkliche Tätigkeit ohne Belästigung ermöglicht.

TECHNISCHE DATEN

* Umbaujahr: 1965
* Heizung: elektrisch
* Heizkörper mit Thermostatventilen im Wohnzimmer
* Elektrische Heizkörper in den Schlafzimmern
* Nutzung: Wohnen & berufliche Tätigkeit