3.5 Locali, 120 m²

ZUSAMMENFASSUNG

Zunächst nimmt die geräumige Wohnung die gesamte Länge des Gebäudes ein und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m². Sie entstand aus der kompletten Umgestaltung einer ehemaligen Scheune im Jahr 1965 und besticht durch ihren waadtländischen Stil, hochwertige Materialien und eine gemütliche Atmosphäre. Der Tagbereich, hell und nach Süden ausgerichtet, umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das mit einem Steinkamin ausgestattet ist, sowie eine große, voll ausgestattete Küche mit Essplatz. Schließlich bietet der Nachbereich, leicht erhöht, zwei Schlafzimmer, einen großen Flur und ein Badezimmer. Ein Südbalkon ermöglicht es, die Aussicht und die Sonneneinstrahlung voll auszunutzen.

Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang, das Büro verfügt über eine Fläche von etwa 19 m². Es eignet sich hervorragend für eine berufliche Tätigkeit, und ein Konferenzraum von 31,70 m² bietet einen idealen Raum, um Kunden zu empfangen.

Außerdem verfügt das Objekt über große, im Untergeschoss gelegene Räume mit einer Fläche von etwa 117 m², die von Süden aus ebenerdig zugänglich sind, dank der natürlichen Neigung des Grundstücks. Mit einer komfortablen Höhe eignen sie sich für zahlreiche Nutzungen (Werkstatt, Lager, handwerkliche oder technische Tätigkeit), unter Berücksichtigung der Zweckbestimmung der Zone.

Schließlich bieten die Außenbereiche, die derzeit funktional sind, ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Die Umgebung ist besonders ruhig und Wohngebiet, mit wenig Verkehr und einer hervorragenden Sonneneinstrahlung.
BE SCHREIBUNG DER WOHNUNG & DES GEWERBERAUMS

Die WOHNUNG – Ein komfortabler und heller Wohnraum

* 3,5 Zimmer – ca. 120 m² Wohnfläche
* Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes und profitiert von einer Südausrichtung, die eine gute Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleistet.
* Die Fenster wurden 2019 ersetzt, was den thermischen und akustischen Komfort verbessert und zur Wertsteigerung des Objekts beiträgt.
* Tagbereich
* Großes Wohnzimmer mit Essbereich
* Steinkamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft
* Voll ausgestattete Küche mit Essplatz
* Direkter Zugang zum Balkon, ideal, um die Ruhe und die Sonneneinstrahlung zu genießen
* Nachbereich
* Zwei komfortable Schlafzimmer
* Großer Flur
* Badezimmer
* Ein angenehmes und funktionales Wohnen, das eine klare Trennung zwischen Privatleben und beruflicher Tätigkeit ermöglicht, während es dennoch in unmittelbarer Nähe zum Unternehmen bleibt.

DER GEWERBERAUM – Ein Büro für die Kunden

* Erdgeschoss – separater Eingang
* Büro mit etwa 19 m²
* Konferenzraum mit etwa 31,70 m²
* Gästetoilette

Diese Flächen sind ideal für:

* Kundenempfang,
* Erstellung von Angeboten und Organisation von Terminen,
* Abhaltung von Meetings oder Präsentationen von Projekten.

DER LAGER/UNTERGESCHOSSRAUM – Ein wesentlicher Vorteil für Handwerker

* Fläche von etwa 117 m² – ebenerdiger Zugang von Süden
* Eine echte Stärke des Objekts, der Lagerraum ist direkt mit dem Gewerberaum verbunden und bildet eine kohärente und effiziente Arbeitseinheit.

Er bietet:

* praktischen Zugang für Geräte.
* Mögliche Nutzungen (je nach Zweckbestimmung):
* Lagerung von Werkzeugen und Materialien,
* Werkstatt, technischer oder logistischer Bereich,
* Abstellung von leichten Fahrzeugen, Maschinen oder beruflichen Geräten.

AUßENBEREICHE & UMGEBUNG

* Die Außenbereiche sind derzeit funktional und bieten ein Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.
* Der Sektor profitiert von:
* einer ruhigen Wohngegend,
* einer hervorragenden Sonneneinstrahlung,
* einer guten Erreichbarkeit im westlichen Lausanner Gebiet,
* einer diskreten Umgebung, die eine handwerkliche Tätigkeit ohne Belästigung ermöglicht.

TECHNISCHE DATEN

* Jahr der Umgestaltung: 1965
* Heizung: elektrisch
* Heizkörper mit Thermostaten im Wohnzimmer
* Elektrische Heizkörper in den Schlafzimmern
* Zweckbestimmung: Wohnen & berufliche Tätigkeit