2649 m²

**Gewerbeflächen mit 100% Mieteinnahmen – Region Genf & Wallis im Zentrum der Westschweiz**

**ELN - Netto-Jahresmieteinnahmen CHF 1,1 Million.**

Investitionsmöglichkeit in der Region Westschweiz: Mehrere vollständig vermietete Gewerbeflächen mit Mietgarantie, die stabile Einnahmen und eine Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit auf den Hauptachsen kombinieren.

**Highlights**

· Gewerbeflächen, Lager/Depot und Parkplätze

· Verkauf als Gesamtpaket oder einzeln, je nach Kaufangebot

· Verkauf als Share-Deal und/oder Asset-Deal

· Erwerb auch durch Nicht-Einwohner möglich

**Commercial Premium** (vollständig vermietet):

· 4 Gewerbeflächen / Zahnarztpraxis, Sanitätshaus, Verkaufspunkt, Lagerraum, Parkplätze im Zusammenhang mit dem Gewerbe.

· Langfristiger Gewerbevertrag: 10 Jahre (gute Einsicht in die Einnahmen)

· Parkplätze: 31 Plätze im Zusammenhang mit den 4 Gewerbeflächen (inbegriffen im Mietzins)

**Commercial Depot** (vollständig vermietet):

· Mehrere Lager/Depot + Parkplätze

**Mieteinnahmen (per 31.12.2025)**

1. Netto-Jahresmieteinnahmen (ELN): CHF 1'100'000.- / Jahr (einschließlich Gewerbeflächen, Lager/Depot und Parkplätze)

2. Jährliche Kosten, die von den Mietern bezahlt werden.

Ein Mietnachlass ist zu berücksichtigen und wurde bereits in die Bewertung auf der Grundlage des aktuellen Mietzinses einbezogen, was eine Anpassungsmöglichkeit und Optimierung nach der Strategie des Käufers lässt.

**Lage & Attraktivität**

Implantation in den premium-Sektoren und perfekt verbundenen Gebieten der Westschweiz, in einer gemischten Umgebung, die Wohnen und lokale Wirtschaftstätigkeit verbindet. Die Frequenz der Hauptachsen verstärkt die Sichtbarkeit der Gewerbe, während die Seltenheit dieser Gelegenheit auf dem Markt das Interesse eines breiten Spektrums von Käufern wecken sollte.

**Verkaufsbedingungen**

· Verkauf als Asset- und/oder Share-Deal (zu verhandeln, je nach Angebot).

· Gemischte PPE-Flächen oder die gesamte Gruppe, je nach Vereinbarung (Flächen und Aktivitäten).

**Verkaufspreis**

· Preis auf Anfrage / Angebote willkommen mit Nachweis über die Finanzierung.

· Kein Preis wird absichtlich angegeben:

o Jeder Käufer (privat oder institutionell) wendet seinen eigenen Ansatz an (Kapitalisierungsrate, Eigenkapitalrendite, Finanzierungsstruktur), was zu unterschiedlichen Bewertungen führt.

o Die Verkäufer haben einen Mindestpreis festgelegt und werden das Angebot mit dem besten Endpreis berücksichtigen.

**Verkaufsdossier & Verfahren**

· Vollständiges Verkaufsdossier auf Anfrage, nach einem kurzen Telefonat.

· Übermittlung eines unterschriebenen Kaufangebots mit Nachweis über die Finanzierung.

· Organisation einer Besichtigung vor Ort.

· Nach der Besichtigung: Übermittlung des Links zur Datenraum, der die offiziellen Dokumente für den weiteren Verkaufsprozess enthält, also die Due-Diligence-Prüfung.

?? Interessiert? Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um über Ihre Investitionsstrategie zu sprechen, einen Nachweis über die Finanzierung zu übermitteln und eine Gruppenbesichtigung vor Ort zu vereinbaren.