450 m²

**Seltene Gelegenheit für Investoren**

Ideal liegt dieses Mischgebäude (Wohnen und Gewerbe) im Herzen des charmanten Dorfes Charrat, in der Gemeinde Martigny, und bietet ein hervorragendes Potenzial für Rendite und Entwicklung.

**Objektbeschreibung**

**Erdgeschoss:**
Das Dorfkaffee, ein gemütliches Lokal mit einer schönen Außenterrasse und einem Raum, der bis zu 80 Personen aufnehmen kann. Das Kaffee, derzeit betrieben, kann leicht ein jährliches Mieteinkommen von CHF 20'000.- generieren.

**1. und 2. Stock:**
Drei geräumige Wohnungen, für eine Gesamtwohnfläche von 308,5 m², in perfektem Zustand, gewährleisten ein jährliches Mieteinkommen von CHF 43'800.-.

**Erweiterungspotenzial:**
Eine an das Gebäude angrenzende Scheune wurde bereits Gegenstand eines Projekts zur Schaffung von fünf neuen Wohnungen, was eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 250 m² darstellt.

Die aktuelle Treppenhauskonstruktion wurde so konzipiert, dass sie einen direkten Zugang zum zukünftigen Gebäude ermöglicht und somit jede Erweiterung erleichtert.

**Hauptvorteile**


* Zentrale und attraktive Lage, nahe bei den Annehmlichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln
* Wohlerhaltenes Objekt, ohne dringende Renovierungsarbeiten
* Vorhandene Mieteinnahmen und Möglichkeit der Erhöhung durch die Projektentwicklung
* Hervorragendes Verhältnis von Rendite zu Wertsteigerungspotenzial


Dieses Gebäude stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der ein rentables, modulables und in einem angenehmen Lebensumfeld gelegenes Objekt sucht, im Herzen des Wallis.