3.5 Locali, 73 m², 1. piano

Situé au 1er étage ouest d'une petite résidence de 6 appartements: le Roc Lyv, cet appartement de 3½ pièces se distingue par sa position privilégiée et son accès indépendant depuis le bas, via une montée d'escaliers. Il bénéficie d'un garage box privatif, d'une place de parc extérieure attitrée et d'une cave privative.

Dès l'entrée, un hall spacieux avec armoire encastrée accueille le visiteur. La salle de bains, spacieuse et lumineuse, est équipée d'une douche et de WC. Un WC séparé avec lavabo complète utilement l'espace nuit.

La partie nuit comprend deux chambres orientées à l'ouest. La première chambre double, dotée d'armoires encastrées, profite d'une belle vue sur le Petit Muveran. La deuxième chambre, polyvalente, est aménagée avec des lits superposés et un lit supplémentaire, idéale pour un usage familial.

Le séjour, généreux et lumineux, regroupe salon et salle à manger. Un emplacement est prévu pour l'installation d'une cheminée, offrant la possibilité de personnaliser l'espace selon vos envies. La cuisine, indépendante et fermée, permet une organisation optimale des espaces de vie.

Atout majeur de l'appartement : le séjour et la cuisine s'ouvrent chacun sur un balcon exposé plein sud, offrant une vue panoramique sur les sommets environnants et le domaine skiable d'Ovronnaz ? un cadre alpin exceptionnel, dans un environnement calme et préservé, à proximité immédiate du bus navette n°1 à 150 mètres ou 3 minutes à pied (arrêt Jorasse).

L'appartement bénéficie également d'une terrasse orientée nord-ouest à jouissance co-exclusive avec le logement de l'étage supérieur, procurant un espace extérieur agréable et intime.

La résidence Roc Lyv propose en outre une buanderie commune et un espace de jeux pour enfants.

COMPOSITION

Entrée
? Hall d'entrée avec armoire encastrée

Nuit
? Salle de bains spacieuse et lumineuse ? douche, WC
? WC séparé avec lavabo
? Chambre double ? armoires encastrées, vue Petit Muveran, exposition ouest
? Chambre 2 ? lits superposés + lit simple, vue sur les monts, exposition ouest

Séjour
? Salon et salle à manger ouverts sur balcon sud
? Emplacement prévu pour cheminée
? Cuisine indépendante et fermée, accès au balcon sud

Extérieur
? Balcon sud ? vue panoramique sur les Alpes et le domaine skiable
? Terrasse nord-ouest ? jouissance co-exclusive
? Garage box privatif
? Place de parc extérieure attitrée
? Cave privative

Communs
? Buanderie commune
? Espace de jeux pour enfants

ATOUTS

? Vue imprenable sur le domaine skiable d'Ovronnaz et les sommets alpins
? Deux espaces extérieurs distincts : balcon sud et terrasse nord-ouest
? Garage box privatif + place de parc extérieure attitrée
? Cave privative ? rangement idéal pour le matériel de montagne
? Vendu meublé ? emménagement immédiat possible
? Environnement calme et préservé, cadre alpin authentique
? Proximité immédiate du bus navette n°1 d'Ovronnaz
? Emplacement prévu pour cheminée ? personnalisation à votre goût
? Vue sur le Petit Muveran depuis les chambres à l'ouest
? Buanderie commune et espace de jeux pour enfants dans la résidence

TRAVAUX & ENTRETIEN ? PARTIES COMMUNES (PPE)

Dès 2027/2028 Entretien des façades et boiseries (prévu)
Dès 2025 Caniveaux à remplacer devant les garages ? projet accepté par l'AG 2025
2024 Remplacement du chauffe-eau
2020 Réfection de la terrasse sur garages ? isolations
2014 Conduite d'eau remplacée sur la parcelle
2013 Remplacement des barrières de la terrasse au 1er étage
2012 Changement du brûleur et de la chaudière
2012 Remplacement des tuiles cassées sur le toit<>