4.5 Locali, 141 m²

Située en plein cœur du centre-ville de Bulle, diese administrative Fläche profitiert von einer strategischen Lage in einer Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum. Mit einer hervorragenden kommerziellen Sichtbarkeit auf einer wichtigen Verkehrsachse bietet sie eine ideale Gelegenheit für jede berufliche Aktivität, die Zugänglichkeit und Sichtbarkeit sucht.

In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkplätzen der Einkaufszentren bietet diese Immobilie auch zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in PPE und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße aus durch einen separaten Eingang. Derzeit ist sie als Arztpraxis eingerichtet und umfasst:

* eine Rezeption,
* einen Wartebereich,
* zwei Beratungszimmer,
* einen Röntgenraum,
* eine Küche,
* eine Toilette.

Die Innenausstattung ist vollständig modulär, um sich an die Bedürfnisse der zukünftigen Käufer anzupassen.

Eine überdachte Galerie sowie zwei Stellplätze in der Sammelgarage vervollständigen diese Immobilie.

Diese Fläche eignet sich hervorragend für verschiedene Aktivitäten wie: Arzt, Therapeut, Anwalt, Treuhänder, Versicherung, Ingenieur, Notar oder Büroverwaltung.

Zusätzlicher Vorteil: Wenn der Käufer nicht die gesamte Fläche benötigt, kann sie in zwei separate Bereiche unterteilt werden, um eine teilweise Rentabilisierung zu ermöglichen.

Das Gebäude ist an eine ökologische Fernheizung (CAD) mit individuellem Zähler angeschlossen.

Abhängigkeit: Keller/Archivraum von 6,80 m².

**Parkplätze:** zwei Plätze im unterirdischen Parkhaus zum Preis von CHF 35'000.– pro Einheit.

**Höhepunkte**

* Strategische Lage mit starker Sichtbarkeit
* Hervorragende Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Zug
* Modulare Innenausstattung
* Separater Eingang im Erdgeschoss
* Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum
* Gebäude mit energetischer Leistung B-B

Rendite auf Eigenkapital: 9,14 %