6 Locali, 162 m², 1. piano

Un quartier résidentiel prisé : Eugène-Rambert

Située dans le très recherché quartier de Florimont-Chissiez, l'Avenue Eugène-Rambert bénéficie d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Ce secteur conjugue tranquillité, proximité du centre-ville et vue dégagée sur le Léman et les Alpes pour de nombreux immeubles.

L'emplacement permet de rejoindre en quelques minutes les commerces de proximité, les établissements scolaires, les infrastructures sportives ainsi que plusieurs espaces de détente. Les transports publics se trouvent à courte distance à pied, offrant une liaison rapide vers le centre de Lausanne, la gare CFF et les rives du Léman.

Le quartier est également très apprécié pour sa mobilité douce, ses nombreux cheminements piétons, sa végétation abondante et son caractère résidentiel, tout en restant proche des principaux axes routiers. Cette combinaison d'accessibilité et de sérénité en fait une adresse particulièrement recherchée tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Descriptif de l'appartement
Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, ce spacieux appartement de 6 pièces séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Traversant, il bénéficie d'une agréable exposition qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée.

L'espace de vie se compose d'un vaste séjour prolongé par une salle à manger baignée de lumière grâce à ses ouvertures en façade, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, peut aisément être modernisée selon les envies de ses futurs propriétaires.

La partie nuit comprend quatre chambres à coucher de belles dimensions, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau confortable pour le télétravail. Une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un vaste hall de distribution complètent le bien.

L'appartement conserve tout le charme des constructions lausannoises de cette époque avec ses parquets en chêne massif, ses belles hauteurs sous plafond, ses portes d'origine et ses volumes équilibrés. Un balcon permet de profiter d'un agréable dégagement sur les espaces verts environnants. Il jouit également d'un accès direct au jardin commun de la copropriété, offrant un cadre verdoyant et paisible particulièrement apprécié au quotidien.

Points forts :

• Appartement traversant particulièrement lumineux
• Vaste séjour et salle à manger
• 4 chambres de belles dimensions
• Beaux parquets d'origine en chêne massif
• Belle hauteur sous plafond
• Distribution fonctionnelle
• Fort potentiel de rénovation et de valorisation
• Accès direct au jardin commun

Descriptif de l'immeuble
Édifié dans un quartier résidentiel recherché de Lausanne, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports publics.

La construction présente une architecture classique et soignée, caractéristique des immeubles lausannois de qualité, avec des façades élégantes et des espaces communs entretenus.

La copropriété est de taille humaine et dispose des infrastructures usuelles telles que les locaux techniques, les caves privatives et les espaces communs nécessaires au bon fonctionnement de l'immeuble.

Conditions de vente
L'appartement est actuellement occupé dans le cadre d'une colocation de deux personnes et sera vendu avec le bail en cours, conformément aux dispositions légales applicables.

Thomas Régie Foncière SA assure la gestion locative de cet appartement ainsi que l'administration de la copropriété (PPE). À ce titre, nous disposons d'une parfaite connaissance du bien, de son historique d'entretien ainsi que du fonctionnement de l'immeuble, permettant de renseigner les acquéreurs en toute transparence tout au long du processus de vente.