10 Locali, 1018 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 3'950'000
Online da un mese
Dati principali
Online da un mese
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
10
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
1'018 m²
Anno di costruzione
1965
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
532 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 3'950'000
Standard di costruzione
Posto auto interno
Ascensore
Camino
Descrizione
Immobile a reddito misto completamente locato nel centro di Giubiasco
Dati principali
Prezzo richiesto: CHF 3'950'000.
Anno di costruzione: 1965
Superficie fondiaria totale: 532 m²
Superficie utile totale: 1'018 m²
Immobile interamente locato
Composizione
Parte residenziale
3 appartamenti di 4.5 locali
3 appartamenti di 5.5 locali
Totale: 6 appartamenti
Parte commerciale
2 negozi
1 bar
1 chiosco
1 locale hobby con ampia terrazza panoramica
Accessori
2 box auto
Cantine
Locali tecnici
Lavanderie
Ascensore
Reddito
Reddito locativo annuo attuale: CHF 155'848.
Reddito locativo annuo potenziale: CHF 213'769.
Rendimento lordo attuale sul prezzo richiesto: ca. 3.95%
Rendimento lordo potenziale sul prezzo richiesto: ca. 5.41%
Caratteristiche tecniche
Riscaldamento a nafta
Distribuzione del calore tramite radiatori
Caldaie sostituite nel 2023
Serramenti in PVC con doppi vetri
Tapparelle
Camini presenti in tutti gli appartamenti
Aria condizionata nei locali commerciali al piano terreno
Interventi eseguiti
Tra il 2017 e il 2025 sono stati investiti circa CHF 280'000. in opere di rinnovo, tra cui:
Sostituzione delle caldaie
Ristrutturazione quasi completa di un appartamento
Diversi lavori di manutenzione e aggiornamento degli edifici
Potenziale d'investimento
La proprietà beneficia di una posizione centrale e strategica, a pochi minuti dalla stazione FFS, dalle fermate dei mezzi pubblici e dagli accessi autostradali. La configurazione con soli sei appartamenti di ampia metratura e quattro spazi commerciali garantisce una buona diversificazione del reddito.
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Mya Goessl +41 78 849 06 11.
Posizione e attrattiva
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Mostrato nelle ricerche salvate
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300'000
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Posizione
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- Prestare particolare attenzione se un'offerta sembra troppo economica o non plausibile.
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- Non firmare alcun contratto prima di aver ispezionato l'immobile.
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