4.5 Locali, 153 m², 1. piano

Nel rinomato e soleggiato quartiere residenziale di **Castagnola-Ruvigliana**, in una posizione collinare dominante e privilegiata, proponiamo in vendita un raffinato appartamento duplex di grande charme, caratterizzato da una spettacolare vista panoramica a 180° sul Lago di Lugano e sulle verdi colline circostanti.

La proprietà si sviluppa al primo e al secondo piano della prestigiosa **Residenza Cà Isabelle** (edificata nel 2003). Composta da sole 18 unità abitative, la residenza garantisce un contesto abitativo intimo, elegante e di assoluta riservatezza. I residenti possono beneficiare di esclusivi servizi condominiali di alto livello, tra cui:

* **Grande piscina coperta riscaldata** con ampie vetrate panoramiche sul parco e sul lago.
* **Area fitness attrezzata, sauna e bagno turco** (una vera e propria spa privata).

Distribuzione degli spazi interni:

* **Piano Superiore (Zona Giorno):** L'ampio ingresso introduce a una magnifica e luminosa zona giorno open space. Il soggiorno e la sala da pranzo sono valorizzati da ampie superfici vetrate a tutta altezza che fondono gli spazi interni con il panorama lacustre. Completa il livello una moderna cucina di design con finiture di pregio e un elegante bagno per gli ospiti.
* **Piano Inferiore (Zona Notte):** Dedicato alla massima quiete, ospita due generose camere da letto, ciascuna dotata di lussuoso bagno en suite (con finiture ricercate e dettagli classici). Su questo piano troviamo inoltre una splendida cabina armadio attrezzata su misura, un ampio corridoio con armadiature a muro e un locale hobby versatile, facilmente trasformabile in terza camera da letto.

Gli spazi esterni: una rarità a Castagnola

Le aree esterne rappresentano un autentico valore aggiunto per questa proprietà: **due ampie terrazze coperte** e **due porzioni di giardino pianeggiante ad uso esclusivo** offrono la cornice ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità in totale privacy e con il lago come sfondo.

Finiture e dettagli di standing superiore

L'appartamento si distingue per soffitti di generosa altezza, finiture interne sofisticate, una straordinaria luminosità naturale in ogni stagione e un'eccellente ottimizzazione degli spazi. Vi è inoltre la **possibilità di acquistare l'arredamento esistente**, curato nei minimi dettagli, per una soluzione "chiavi in mano" pronta da abitare.

Completa la proprietà una cantina privata al piano e due comodi posti auto in autorimessa.

Dati principali:

* Superficie netta: **153 m²**
* Superficie Lorda: **192 m²**
* Superficie commerciale complessiva: **306 m²**
* Piano: **1° e 2° piano**
* **Camere da letto: 2**(più locale hobby trasformabile)
* Bagni: **3**
* Spazi esterni: **2 terrazze panoramiche + 2 giardini privati**
* Servizi esclusivi: **Piscina interna, palestra, sauna, bagno turco**
* Cantine: **1**
* Posti auto interni: **2 (in autorimessa)**
* Prezzo appartamento: **CHF 2'600'000**
* Prezzo posto auto: **Compresi nel prezzo di vendita**(Valere di mercato CHF 60'000 / Cadauno)

**_**_** _Per tutelare la privacy e valorizzare la presentazione dell'immobile, alcune immagini possono essere state oggetto di post-produzione, rendering o home staging digitale. Le immagini pubblicate hanno pertanto finalità illustrative e potrebbero non rappresentare fedelmente l'allestimento attuale o finale degli interni._

_Le informazioni, le descrizioni, le planimetrie, le superfici, le misure, i prezzi e ogni altro dato contenuto sono forniti esclusivamente a titolo informativo e non costituiscono elemento contrattuale né impegno vincolante. Pur essendo redatta con la massima cura, HOME LAB Real Estate Sagl non garantisce l'assenza di eventuali errori, omissioni o successive variazioni._

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In the renowned and sunny residential district of **Castagnola-Ruvigliana**, in a dominant and privileged hillside position, we offer for sale a refined and charming duplex apartment, characterized by a spectacular 180° panoramic view of Lake Lugano and the surrounding green hills.

The property is located on the first and second floors of the prestigious **Residenza Cà Isabelle** (built in 2003). Comprising only 18 residential units, the residence offers an intimate, elegant, and absolutely private living environment. Residents can benefit from exclusive high-level condominium services, including:

* **Large heated indoor swimming pool** with wide panoramic windows overlooking the park and the lake.
* **Equipped fitness area, sauna, and Turkish bath** (a truly private spa).

Internal space distribution:

* **Upper Floor (Living Area):** The spacious entrance leads to a magnificent and bright open-plan living area. The living room and dining room are enhanced by large floor-to-ceiling glass surfaces that merge the interior spaces with the lake panorama. This level is completed by a modern designer kitchen with high-quality finishes and an elegant guest bathroom.
* **Lower Floor (Sleeping Area):** Dedicated to maximum tranquility, it houses two generous bedrooms, each with a luxurious en-suite bathroom (with refined finishes and classic details). On this floor, there is also a splendid custom-fitted walk-in wardrobe, a spacious corridor with built-in wardrobes, and a versatile hobby room, easily convertible into a third bedroom.

Outdoor spaces: a rarity in Castagnola

The outdoor areas represent a true added value for this property: **two large covered terraces** and **two portions of flat garden for exclusive use** offer the ideal setting for outdoor lunches, moments of relaxation, and conviviality in total privacy and with the lake as a backdrop.

Superior finishes and details

The apartment stands out for its generous ceiling heights, sophisticated interior finishes, extraordinary natural light in all seasons, and excellent space optimization. There is also the **possibility to purchase the existing furniture**, meticulously curated, for a "turnkey" solution ready to be inhabited.

The property is further complemented by a private cellar on the same floor and two convenient parking spaces in the underground garage.

Main data:

* Net area: **153 m²**
* Gross area: **192 m²**
* Total commercial area: **306 m²**
* Floor: **1st and 2nd floor**
* **Bedrooms: 2**(plus convertible hobby room)
* Bathrooms: **3**
* Outdoor spaces: **2 panoramic terraces + 2 private gardens**
* Exclusive services: **Indoor pool, gym, sauna, Turkish bath**
* Cellars: **1**
* Indoor parking spaces: **2 (in garage)**
* Apartment price: **CHF 2,600,000**
* Parking space price: **Included in the sale price**(Market value CHF 60,000 / Each)

**_**_** _To protect privacy and enhance the presentation of the property, some images may have been subject to post-production, rendering, or digital home staging. The published images are therefore for illustrative purposes and may not accurately represent the current or final interior setup._

_The information, descriptions, floor plans, dimensions, surface areas, prices, and all other data contained herein are provided for informational purposes only and do not constitute a contractual element or a binding commitment. Although this brochure has been prepared with the utmost care, HOME LAB Real Estate Sagl cannot guarantee the absence of errors, omissions, or subsequent changes._