4.5 Locali, 90 m², 1. piano

**Diese gepflegte 4.5-Zimmerwohnung vereint alpinen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige, sonnige Lage nahe Zermatt. Ein besonderes Highlight bildet der idyllische Aussenbereich mit einem bezaubernden Gartenrefugium.**

* Verkauf als **Feriendomizil** (Zweitwohnung) **möglich**
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) **möglich*

**Highlights der 4.5-Zimmerwohnung**

* Traditionelles Walliserdorf in der Nähe von Zermatt
* Heimeliges Ambiente mit Holzelementen
* Traumhafte Bergsicht auf die Walliser Alpen
* Sonnige, ruhige Wohnlage
* Dorfladen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
* Komplett möbliert
* Begrünte Umgebung mit diversen Sitzplätzen
* Charmantes Gartenhaus als Rückzugsort und Genussraum im Grünen
* Eigener Keller & Waschküche
* Aussenparkplatz
* Attraktives Investitionsobjekt mit guter Vermietbarkeit
* Zweitwohnsitz möglich

**Lage und Erreichbarkeit**

Das Mehrfamilienhaus "Alpengruss" befindet sich mitten im idyllischen Dorf Herbriggen, leicht erhöht oberhalb der Kirche und eingebettet in eine gewachsene, ruhige Umgebung mit viel Charme. Hier erleben Sie authentisches Walliser Dorfleben mit einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Nur 5 Kilometer südlich von St. Niklaus und 8 Kilometer vor Zermatt gelegen, befindet sich Herbriggen auf 1'260 Metern über Meer – eingebettet zwischen den majestätischen Gipfeln der Alpen, am rechten Ufer der Mattervispa.

Dorfladen und Restaurant sind bequem zu Fuss erreichbar und decken den täglichen Bedarf sowie kulinarische Wünsche ab. Die Haltestelle der Matterhorn-Gotthard-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch den hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wanderwege starten direkt vor der Haustür, während Wintersportbegeisterte vom nahegelegenen Skigebiet Zermatt profitieren. Ergänzend dazu bieten auch Grächen und weitere Regionen vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über. Ob aktive Ferien oder erholsame Auszeit – dieser Standort vereint beides auf ideale Weise.
**Beschrieb der Eigentumswohnung**

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1960, welches 1970 aufgestockt wurde. Die umfassende Sanierung im Jahr 1995 sorgt für einen sehr gepflegten Zustand und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Charme und einer behaglichen Atmosphäre.

Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in die offene Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Ein Pelletofen sorgt hier für wohlige Wärme und unterstreicht das gemütliche Ambiente. Das grosszügige Wohnzimmer mit Specksteinofen lädt zum Entspannen ein und bietet ebenfalls Zugang zum Aussenbereich.

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen und somit vielfältige Wohnbedürfnisse abdecken. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Vom Balkon gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Gartenbereich mit schattenspendendem Kirschbaum. Ein absolutes Bijou bildet hier das charmante Gartenhaus aus Holz – wie aus dem Bilderbuch fügt sich dieses bezaubernde Häuschen harmonisch in die grüne Umgebung ein und versprüht eine besonders heimelige Atmosphäre. Ob als geselliger Essplatz, inspirierender Hobbyraum oder gemütlicher Lieblingsplatz – dieses stilvolle Charmehäuschen wird schnell zum Herzstück des Aussenbereichs und lädt zum Verweilen und Geniessen ein.

Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen in der Küche, einen Specksteinofen im Wohnzimmer sowie Radiatoren in den Zimmern.

Der Aussenbereich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus privaten Rückzugsorten und gemeinschaftlich nutzbaren Flächen. Neben den eigenen, geschützten Sitzplätzen mit hoher Privatsphäre stehen zusätzlich weitere Gartenbereiche sowie ein Holzschopf zur Mitbenutzung mit den anderen Eigentümern zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Keller, eine separate Waschküche sowie einen Aussenparkplatz direkt beim Haus.

Das Haus fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild des traditionellen Walliserdorfes ein und unterstreicht den authentischen Charakter dieser Liegenschaft.

**Raumkonzept**

**1. Obergeschoss**

* Eingangsbereich Garderobe
* Grosse Wohnküche mit Essbereich, Pelletofen und Zugang Balkon
* Gemütliches Wohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang zu Balkon und Aussenbereichen
* Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer auch als Gästezimmer oder Büro
* Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC

**Erdgeschoss**

* Waschküche
* Keller
* Eigener Kellerraum

**Umgebung**

* Balkon mit Aussicht
* Gartenhaus / Gartenpavillon
* Sonniger Gartensitzplatz
* Begrünte Aussenbereiche mit Sträuchern und Bäumen
* Holzschopf zur Mitbenutzung
* 1 Aussenparkplatz

Die **jährlichen Nebenkosten** (Wasser/Abwasser, Strom, Heizung, Kaminfeger und Versicherung) belaufen sich auf ca. CHF 3'800.–.

**Kaufpreis:**Für CHF 429'000.00 erwerben Sie diese charmante und vollständig möblierte 4.5-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zu Zermatt – inklusive idyllischem Gartenidyll mit liebevoll gestaltetem Gartenhaus, sonnigem Balkon, attraktiven Aussenflächen sowie eigenem Aussenparkplatz.

Dieses Angebot überzeugt durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Tourismusregionen der Schweiz und eignet sich sowohl als persönlicher Rückzugsort in den Bergen als auch als renditestarkes Investitionsobjekt mit interessanter Vermietungsperspektive.

**Verfügbarkeit:**Nach Vereinbarung
**Herbriggen – unberührte Natur, steile Felswände, traditionelle Holzhäuser und herzliche Menschen**

**Herbriggen** ist mehr als ein kleiner Punkt auf der Landkarte oder eine Durchgangsstation mit dem berühmten „Halt auf Verlangen" der Matterhorn Gotthard Bahn. Das charmante Bergdorf im Mattertal hat weit mehr zu bieten als Schlagzeilen über Steinschläge oder Klischees vom „ursprünglichen Berglerleben". Hier, im Herzen der Walliser Alpen, vereinen sich Tradition, Herzlichkeit und Naturerlebnis zu einem authentischen Stück Schweiz.

Rund um Herbriggen eröffnet sich eine Landschaft, die Naturfreunde und Wanderer gleichermassen begeistert. Zahlreiche Wanderwege führen durch Wälder, entlang von Bergbächen und über sonnenverwöhnte Alpen. Die grösste Attraktion ist der berühmte Europaweg, eine der spektakulärsten Höhenrouten der Alpen. Von hier aus geniesst man atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Viertausender – darunter das majestätische Brunegghorn – und spürt die pure Kraft der Natur.

Abseits des Trubels bietet Herbriggen genau das, was viele suchen: Ruhe, Stille und echte Erholung. Die heimische Flora und Fauna laden zum Beobachten, Durchatmen und Innehalten ein – sei es bei einem Spaziergang in der Abendsonne oder beim Lauschen des Bergbaches, der durchs Tal plätschert.

Hier zeigt sich das Wallis von seiner ursprünglichsten und zugleich schönsten Seite – mit einem Lebensrhythmus, der entschleunigt und erdet.