578 m², 3. piano

**Lugano centro - Uffici con vista lago in palazzo storico**

Affacciati sul **lago** **di Lugano**, a pochi passi da **Piazza Riforma** e in posizione di assoluto prestigio, proponiamo in locazione **ampi uffici di** situati all'interno di un **palazzo storico di grande valore architettonico** .

Gli spazi si sviluppano tra **secondo e terzo piano**, serviti da ascensore, e offrono una **superficie complessiva di circa 524 m² netti (escluse pareti), oltre 600 m² di superficie utile**, così distribuita:



* Secondo piano: ca. 579 m²
* Terzo piano: ca. 578 m²


Il terzo piano può essere anche diviso in due uffici da 325 m² e 250 m² ed affittato separatamente.

Il prezzo per gli uffici è stabilito tra i 420 e i 500 CHF/m² a dipendenza della soluzione desiderata.

Gli ambienti si distinguono per **altezze generose, grande luminosità e forte carattere storico** . All'interno del palazzo è presente una corte interna coperta che conferisce ulteriore luminosità agli spazi.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per **studi professionali, banche private, società di consulenza, sedi istituzionali o uffici direzionali** che desiderano insediarsi in una **location iconica affacciata sul lago di Lugano** .

La distribuzione interna è particolarmente flessibile e comprende **numerosi uffici indipendenti, disimpegni, servizi igienici e locali tecnici**, permettendo un'organizzazione funzionale degli spazi di lavoro.

**Canone di locazione assolutamente competitivo e interessante.**

**Punti di forza:**


* posizione centrale, affacciata sul **lago** **di Lugano**
* **palazzo storico di grande fascino architettonico**
* ampi **uffici di rappresentanza su più livelli**
* **ascensore**
* contesto di alto profilo e forte immagine istituzionale




**Una proposta rara per chi ricerca spazi direzionali e di rappresentanza in una delle location più prestigiose ed esclusive di Lugano.**

**Centre de Lugano - Bureaux avec vue sur le lac dans un immeuble historique**

Donnant sur le **lac** **de Lugano**, à quelques pas de la **Piazza Riforma** et dans un emplacement de grand prestige, nous proposons à la location **de spacieux bureaux** situés au sein d'un **immeuble historique d'une grande valeur architecturale** .

Les espaces s'étendent entre **le deuxième et le troisième étage**, desservis par un ascenseur, et offrent une **surface totale d'environ 524 m² nets (murs non compris), plus de 600 m² de surface utile**, répartis comme suit :



* Deuxième étage : env. 579 m²
* Troisième étage : environ 578 m²


Le 3e étage peut également être divisé en deux surfaces de bureaux distinctes de 325 m² et 250 m², pouvant être louées séparément.

Le loyer des bureaux est fixé entre CHF 420 et CHF 500 par m², selon la solution locative choisie.

Les pièces se distinguent par **leurs hauteurs généreuses, leur grande luminosité et leur fort caractère historique** . À l'intérieur de l'immeuble se trouve une cour intérieure couverte qui apporte encore plus de luminosité aux espaces.

Ce bien immobilier constitue une solution idéale pour **les cabinets professionnels, les banques privées, les sociétés de conseil, les sièges institutionnels ou les bureaux de direction** qui souhaitent s'implanter dans un **lieu emblématique surplombant le lac de Lugano** .

L'agencement intérieur est particulièrement modulable et comprend **de nombreux bureaux indépendants, des couloirs, des sanitaires...**