3233 m²

Terreno edificabile in posizione privilegiata con spettacolare vista lago
Via Orgnana 29, 6573 Gambarogno

A pochi minuti dal centro di Magadino, proponiamo in vendita uno splendido terreno edificabile situato in una posizione collinare soleggiata e tranquilla, con una vista lago aperta a 180° di rara bellezza.
La proprietà si trova in posizione collinare, soleggiata e panoramica, con vista aperta sul Lago Maggiore e sulle Bolle di Magadino.

Il fondo ha una superficie totale di 3'233 m², suddivisa in:
- 2'307 m² di zona forestale / bosco
- 433 m² di zona agricola
- 493 m² di zona edificabile residenziale semi-intensiva

La parte edificabile presenta i seguenti parametri:
- altezza massima al colmo: 10.50 ml (R3)
- indice di sfruttamento: 0.5
- indice di occupazione: 40%

Il terreno è completamente allacciato e facilmente raggiungibile tramite strada comunale.
La fermata dei mezzi pubblici si trova a soli 200 metri, garantendo comodità e accessibilità.

Grazie alla sua posizione privilegiata, all'ottima esposizione al sole e al contesto naturale di assoluta quiete, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza primaria in un ambiente esclusivo, con una vista semplicemente impareggiabile.

Prezzo di vendita: CHF 329'000.-

Baugrundstück in privilegierter Lage mit spektakulärem Seeblick
Via Orgnana 29, 6573 Gambarogno

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Magadino entfernt bieten wir ein wunderschönes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Hanglage mit einem aussergewöhnlichen, offenen 180°-Seeblick zum Verkauf an.
Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter, sonniger und panoramischer Lage mit freiem Blick auf den Lago Maggiore und die Bolle di Magadino.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 3'233 m², aufgeteilt in:

2'307 m² Waldzone / Wald

433 m² Landwirtschaftszone

493 m² Wohnbauzone semi-intensiv

Der bebaubare Teil weist folgende Kennzahlen auf:

maximale Firsthöhe: 10.50 m (R3)

Ausnützungsziffer: 0.5

Überbauungsziffer: 40%

Das Grundstück ist voll erschlossen und bequem über die Gemeindestrasse erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt und gewährleistet somit Komfort und gute Erreichbarkeit.

Dank der privilegierten Lage, der ausgezeichneten Sonneneinstrahlung und der absolut ruhigen naturnahen Umgebung stellt diese Liegenschaft eine ideale Gelegenheit für die Realisierung eines Erstwohnsitzes in einem exklusiven Umfeld mit einer schlicht unvergleichlichen Aussicht dar.

Verkaufspreis: CHF 329'000.-

Building plot in a prime location with spectacular lake view
Via Orgnana 29, 6573 Gambarogno

Just a few minutes from the center of Magadino, we are pleased to offer for sale a beautiful building plot in a sunny and peaceful hillside location, with a rare and breathtaking 180° open lake view.
The property enjoys an elevated, sunny and panoramic setting with unobstructed views over Lake Maggiore and the Bolle di Magadino.

The plot has a total area of 3,233 m², divided into:

2,307 m² forest zone / woodland

433 m² agricultural zone

493 m² semi-intensive residential building zone

The buildable part offers the following parameters:

maximum ridge height: 10.50 m (R3)

floor area ratio: 0.5

building coverage ratio: 40%

The land is fully serviced and easily accessible via the municipal road.
The nearest public transport stop is only 200 meters away, ensuring convenience and accessibility.

Thanks to its privileged location, excellent sun exposure and peaceful natural surroundings, this property is an ideal opportunity for those wishing to build a primary residence in an exclusive setting with a truly outstanding view.

Sale price: CHF 329'000.-