5.5 Locali

Diese gepflegte 5.5-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre grosszügige Raumstruktur, eine sonnige Südlage sowie eine unverbaubare Fernsicht über das Rhonetal und die umliegende Walliser Bergwelt. Zwei Balkone mit insgesamt 23 m² Aussenfläche erweitern den Wohnraum und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Liegenschaft. Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, für Familien oder als ruhiger Rückzugsort in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das regionale Zentrum Visp.

**Lage und Erschliessung** Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde **Embd** im Oberwallis. Embd liegt auf einer sonnigen Terrasse oberhalb des Rhonetals und zählt zu den **sonnenreichsten Wohnlagen der Region**. Die erhöhte Lage garantiert eine unverbaubare Aussicht, viel Ruhe und ein angenehmes, alpines Klima. Das Dorf ist geprägt von einer lockeren Wohnstruktur, viel Natur und direktem Zugang zu Wander- und Erholungsgebieten. Trotz der ruhigen Lage ist die regionale Infrastruktur gut erreichbar.

* **Visp** (Bahnhof, Einkauf, Schulen, Spital): ca. **20 Fahrminuten**
* **Zermatt** (Ganzjahresdestination): ca. **45–60 Minuten**
* **Öffentlicher Verkehr**: Luftseilbahn - Bus & Bahnverbindung mit Anschluss an den nationalen Bahnverkehr

Die Wohnung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlossen.

**Wohnqualität & Ausstattung** Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Grosszügigkeit, viel Tageslicht und den direkten Zugang zum Balkon mit Panoramaausblick. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. In den letzten Jahren sind zahlreiche Renovationen getätigt worden.

**Besondere Merkmale:**

* Zwei Balkone mit sonniger Südausrichtung und unverbaubarer Fernsicht
* Grosszügiges wohnen mit Aussicht auf 120 m2
* Zeitgemässe Küche mit Elektro- und Holzherd
* Eigene Waschmaschine und Trockner
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Zusätzlicher Schopf mit Holzlager für Kachelofen & Küchenherd
* Ruhige Wohnlage

**Raumprogramm & Flächen**

Die Wohnung verfügt über ein klares, funktionales Grundrisskonzept mit gut proportionierten Räumen:

Wohnzimmer: **26 m²**

Esszimmer: **10 m²**

Küche: **14 m²**

Schlafzimmer 1: **16 m²**

Schlafzimmer 2: **12 m²**

Schlafzimmer 3: **11 m²**

Badezimmer: **5 m²**

WC/Dusche: **3 m²**

Entrée / Korridor / Windfang: **21 m²**

Balkon Süd-West **7 m²**

Balkon Süd-Ost **16 m²**

**Wohnfläche total:** **ca. 120 m²**

Verkaufspreis und Finanzierung

Der Verkaufspreis für die schöne 5.5 Zimmer Wohnung beträgt Fr. 390'000.-.

Einmalige Verschreibungskosten wie Handänderungsabgaben, Notariatskosten etc. gehen zulasten Käuferschaft.

Mit einem minimalen Eigenkapital von rund CHF 80'000.- ist eine Finanzierung dieser Eigentumswohnung möglich. Die monatlichen Finanzierungskosten können für sie gemäss unserer Annahmen unter CHF 1'000.- pro Monat liegen.

**Weitere Finanzierungshilfen** Kantonale Wohnbauförderung:

SGS 841.120 - Beschluss über die Wohnbauhilfe - Kanton Wallis - Erlass-SammlungWohnbauhilfe - - vs.ch

https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/841.120

_Sofern die Bedingungen (z.B. genügend Fremdfinanzierung, rechtzeitige Eingabe des Gesuchs, etc.) erfüllt sind, kann mit einem a-fonds-perdu-Beitrag von 6% gerechnet werden._

Zusätzlich stehen weitere Finanzierungshilfen zur Verfügung, fragen Sie uns...

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Da die Liegenschaft vor 2012 erbaut wurde, kann die schöne 120 m2 Wohnung auch als **Ferienwohnung genutzt werden!**

**Interessiert ?**

Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren