3.5 Locali, 120 m², 3. piano

**Willkommen in dieser wunderschönen 3½-Zimmer-Dachwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Gemeinde Egg im Zürcher Oberland.**

Die grosszügige Wohnung verfügt über ca. **106 m² Wohnfläche** und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Zusätzlich stehen ein **ausgebauter Estrich mit ca. 46 m²** sowie eine **Terrasse mit ca. 15 m²** zur Verfügung.

**Die Wohnung bietet:**

* **Helle Wohnräume:** Grosszügige Zimmer mit Holzböden, weissen Wänden und grossen Fenstern sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
* **Offener Wohn- und Essbereich:** Der rund 45 m² grosse Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für komfortables und individuelles Wohnen.
* **Kamin:** Ein stilvoll gestalteter Kamin mit Steinverkleidung und Sitzbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
* **Helle Küche:** Die Küche ist mit hellen Holzschränken ausgestattet und bietet alles, was es für den täglichen Bedarf braucht.
* **Elegantes Badezimmer:** Das Badezimmer verfügt über Marmorfliesen, Badewanne, Dusche und ein weisses Lavabo.
* **Terrasse mit Aussicht:** Die ca. 15 m² grosse Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft.
* **Ausgebauter Estrich:** Der ca. 46 m² grosse, interne Estrich ist über eine Wendeltreppe vom grösseren Schlafzimmer erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Büro, Atelier, Hobby oder als persönlicher Rückzugsort.
* **Lift und Garage:** Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

**Weitere Highlights:**

* Baujahr 1993
* ca. 106 m² Wohnfläche
* ca. 46 m² ausgebauter Estrich
* ca. 15 m² Terrasse
* Haustiere erlaubt
* Kinderfreundliche Umgebung
* Ruhige und naturnahe Lage
* Ab sofort verfügbar

**Lage und Umgebung**

Die Wohnung befindet sich an ruhiger und naturnaher Lage in Egg, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit Wiesen, Bäumen und einem schönen Blick in die umliegende Bergwelt.

Die Bushaltestelle **Langwies** erreichen Sie in rund 7 Gehminuten, den **Bahnhof Egg** sogar in ca. 5 Minuten zu Fuss. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein **Denner** in rund 7 Gehminuten Entfernung. Die **Apotheke Dobler** ist in ca. 2 Minuten zu Fuss erreichbar. Auch der Schulpsychologische Dienst befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Paare oder alle, die grosszügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Dachwohnung sehr gerne persönlich.**