5.5 Locali, 128 m², 3. piano

Suchen Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die modernen Komfort, Natur und erstklassige Annehmlichkeiten vereint? Entdecken Sie diese wunderschöne 5.5-Zimmer-Dach-Maisonette-Wohnung (122 m²) im 2. Obergeschoss einer kleinen, familiären Stockwerkeigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten.Ideal gelegen an den Ufern der Alten Aare, in einem sicheren Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, bietet sie ein idyllisches und ruhiges Lebensumfeld vor den Toren von Biel und Lyss.
GEMÜTLICHER UND MODERNER WOHNTRAUM
Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung wurde 2021 mit hochwertigen Materialien renoviert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Wohnbereich: Grosszügiges, helles Wohnzimmer mit einem Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre.
• Küche: Offene und voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Ausstattungsdetails (Granit, Glas) und neuwertigen Haushaltsgeräten.
• Das einzigartige "Plus": Ein riesiger, voll ausgebauter Dachboden mit einer privaten Kletterhalle (60 m² Kletterfläche). Ein aussergewöhnlicher Trainingsbereich für sportbegeisterte Kinder und Erwachsene.

EXKLUSIVE GEMEINSCHAFTSANLAGEN (STWEG)
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft bietet seltene Gemeinschaftseinrichtungen, die für höchste Lebensqualität sorgen:

• Wellnessbereich: Privater Zugang zu einem Bereich mit Sauna, Dusche und WC, der sich in einem separaten Gebäude befindet und über einen unterirdischen Zugang verbunden ist.
• Gemeinschaftsraum: Grosser Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche und Spielzimmer – ideal für Ihre Familienfeste.
• Garten am Fluss: Wunderschöner, gepflegter Gemeinschaftspark direkt am Wasser mit Biotop, grosser Rasenfläche, Bäumen und einem Grill-/Picknickplatz.

NEBENRÄUME, STAURAUM UND PARKMÖGLICHKEITEN
Praktischer Komfort im Alltag:

• 1 grosser Einstellhallenplatz in der Tiefgarage (mit zusätzlichem Stauraum darüber)
• 1 gedeckter Unterstand (Carport)
• Mehrere Besucherparkplätze für Ihre Gäste
• Grosszügiger Stauraum: 2 private Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Dachboden, der vom Eingangsbereich über eine Ausziehtreppe erreichbar ist.

VORBILDLICHER UNTERHALT
Das Gebäude (Baujahr 1988/1990) wurde stets sorgfältig gepflegt. Es wurden knapp CHF 182'000.- in die Wohnung investiert, um einen hohen Wohnkomfort ohne anstehende Renovationsarbeiten zu gewährleisten:

• Komplett renovierte Küche mit modernen Geräten (Geschirrspüler,...