5.5 Locali, 171 m², 3. piano

Beim Betreten fällt einem als Erstes die Raumhöhe ins Auge. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen unter einem mit Holz vertäfelten Dachstuhl, und das Licht strömt ungehindert herein.

Die moderne und voll ausgestattete Küche geht direkt in den Wohnbereich über. Dort bereitet man das Essen zu, ohne das Gespräch zu unterbrechen, und der große Tisch findet ganz natürlich seinen Platz zwischen den beiden Räumen. Am Ende des Tages wandert die Sonne nach Südwesten: Der Balkon wird zum Ort, an dem man mit einem Glas in der Hand bis zum Sonnenuntergang verweilt.


Der Kamin mit verglaster Feuerstelle verändert den ganzen Winter über die Atmosphäre. An die Wohnzimmerwand gelehnt, reicht sein gemauerter Schornstein bis unter die Decke und verleiht dem Raum einen Charakter, den keine Oberfläche ersetzen kann.


Die drei Schlafzimmer sind im Schlafbereich zusammengefasst und großzügig geschnitten: 18, 17 und 17 m² Grundfläche, jedes durch ein Dachfenster beleuchtet. Es handelt sich um drei echte Doppelzimmer, in denen ein Bett, Schränke und ein Schreibtisch problemlos Platz finden. Eines davon ist durch eine Tür vom Flur abgetrennt und verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein eigenes Badezimmer: Es handelt sich um eine voll ausgestattete Elternsuite. Die beiden anderen teilen sich das zweite Badezimmer.

Im Obergeschoss versprüht die Galerie den Charme eines Lofts. Einundfünfzig Quadratmeter unter dem Dachstuhl, mit separater Dusche und WC sowie einer Reihe von Schränken über die gesamte Länge. Als Schlafzimmer eingerichtet, bildet sie eine zweite Elternsuite und lässt noch Platz für ein richtiges Arbeitszimmer, abseits vom Rest der Wohnung.

Das Gebäude ist neu, die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, und die Nebenkosten sind im Verhältnis zur Wohnfläche moderat.

Die Flächen
Eigentumswohnfläche 175 m², davon 171 m² Innenfläche. Hauptgeschoss 120 m², Galerie 51 m². 8 m² großer Balkon in Südwestlage. 5 m² großer Keller im Untergeschoss. Dritter Stock mit Aufzug.

Ausstattung
Eichenparkett mit breiten Dielen. Voll ausgestattete offene Küche. Kamin mit Glasfront. Zwei Badezimmer, eine separate Dusche und drei WCs. Fußbodenheizung. Kantonaler Energieausweis der Klasse B. Zwei überdachte Parkplätze, die untrennbar mit dem Verkauf verbunden sind.


Die Eigentümergemeinschaft
Eigentumswohnungsgemeinschaft mit neun Einheiten, verwaltet von einer professionellen Verwaltungsgesellschaft. Monatliche Nebenkosten von 779 CHF, einschließlich Einzahlung in den Sanierungsfonds. Aufzug, Hausmeisterdienst, Gemeinschaftsgarten und Schwimmbad.

Die Lage
Im Zentrum von Gland, alles zu Fuß erreichbar. Geschäfte und Metzgerei in 100 m Entfernung, Supermarkt in 250 m, Grundschule in 350 m, Hallenbad und Gymnasium zwischen 450 und 650 m, Bahnhof in 650 m Entfernung mit einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Kategorie A. Autobahn A1 in 1,3 km, Nyon in 8 km, Genf in 30 km.

Preis
1'650'000 CHF, zuzüglich 70'000 CHF für die beiden Innenparkplätze. Sofort verfügbar.
Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Die vollständigen Unterlagen, einschließlich Grundrisse, Wohnungseigentumsordnung, Protokolle, Haushaltspläne und Energieausweis, werden vor der Besichtigung ausgehändigt.