4.5 Locali, 105 m², 1. piano

Diese wunderschöne und umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen und 2 stillem Gewerbe im Erdgeschoss an zentraler Lage in Aesch. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren modernen und neuwertigen Ausbaustandard, sondern insbesondere durch die zahlreichen Investitionen, die über die vergangenen Jahre vorgenommen wurden.

Mit rund 105 m² Nettowohnfläche bietet die Wohnung grosszügige und optimal nutzbare Räume. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gedeckten und verglasten Loggia mit rund 11 m². Die Balkonverglasung bietet zusätzlichen Wind- und Wetterschutz und ermöglicht es, diesen Aussenbereich besonders vielseitig zu nutzen. Die grosszügige Fensterfront sorgt zudem für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein hochwertig erneuertes Badezimmer mit Dusche/WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche wurde 2019 komplett erneuert und präsentiert sich zeitgemäss und funktional. Das Badezimmer wurde 2020 und das separate WC 2021 vollständig erneuert.

Auch bei den übrigen Ausstattungen wurde laufend investiert. Bereits 2009 wurden in der gesamten Wohnung neue Eichenparkettböden verlegt und zusätzliche Einbauschränke in den Schlafzimmern und im Gang eingebaut. 2023 wurden sämtliche Fenster der Wohnung ersetzt. Im Jahr 2025 folgten ein neues elektrisches Garagentor sowie eine E-Ladestation. 2026 wurden zusätzlich ein neuer Geschirrspüler, ein neues Abluftsystem für Bad und WC sowie eine Swisscom-Glasfaserinstallation realisiert.

Insgesamt wurden seit 2003 Investitionen von rund CHF 153’000.- in die Wohnung und deren Ausstattung getätigt. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten, modernen und neuwertigen Zustand.

Besonders attraktives Nebenflächen- und Parkplatzangebot
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist das grosszügige Angebot an zusätzlichen Nutz- und Parkierungsflächen:

Zur Wohnung gehört eine separate, grosszügige mit 24m2 Fläche abschliessbare Garagenbox, die nicht nur einen geschützten und komfortablen Stellplatz für das Fahrzeug bietet, sondern dank des neuen elektrischen Garagentors und der vorhandenen E-Ladestation auch für die Zukunft bestens ausgestattet ist.

Zusätzlich steht der Wohnung ein weiterer Aussenabstellplatz hinter dem Gebäude zur Verfügung. Damit verfügt die Wohnung über zwei eigene Parkierungsmöglichkeiten – eine separate Garagenbox sowie einen zusätzlichen Aussenabstellplatz.

Im Untergeschoss gehört zudem ein ca. 12 m² grosser Keller-/Bastelraum zur Wohnung. Dieser bietet deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Keller und eignet sich dank seiner Grösse beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.

Darüber hinaus steht ein zusätzliches Holzkellerabteil im Schutzraum mit ca. 5 m² zur Verfügung. Damit verfügt die Wohnung über ein aussergewöhnlich grosszügiges Angebot an Nebenflächen und Stauraum.

Fazit
Die Kombination aus moderner, umfassend erneuerter Wohnung, grosszügigem Wohn-/Essbereich, gedeckter und verglaster Loggia, drei Schlafzimmern, separatem Gäste-WC sowie einem aussergewöhnlich attraktiven Nebenflächen- und Parkplatzangebot macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause.

Die laufenden Investitionen von rund CHF 153’000.-, die separate Garagenbox mit E-Ladestation, der zusätzliche Aussenabstellplatz sowie der grosszügige Keller-/Hobbyraum mit zusätzlichem Kellerabteil bieten einen hohen praktischen und langfristigen Mehrwert.

Die Wohnung befindet sich an zentraler Lage in Aesch und gleichzeitig in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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