5 Locali, 150 m², 2. piano

**ENTRE ÉLÉGANCE ARCHITECTURALE ET DOUCEUR DE VIVRE**

Certaines adresses possèdent ce petit supplément d'âme que l'on ressent dès les premiers instants.

Situé au sein d'une élégante bâtisse de caractère soigneusement entretenue, cet appartement offre un équilibre rare entre charme architectural, confort de vie et proximité immédiate des commodités.

Entre ses espaces généreux, ses balcons ouverts sur la verdure et sa situation privilégiée, il séduira les personnes en quête d'un lieu de vie authentique où chaque journée se déroule avec simplicité et sérénité.

**SITUATION**

Nichée sur le littoral neuchâtelois, Colombier séduit depuis longtemps par son équilibre harmonieux entre patrimoine, nature et accessibilité. Réputée pour son château emblématique et sa proximité avec le lac de Neuchâtel, la commune offre un cadre de vie particulièrement apprécié de ses habitants.

Depuis l'Avenue de la Gare, tout devient facile. Les accès aux commerces, écoles et les services se réalisent rapidement à pied. La gare se trouve à seulement quelques pas (200m), permettant de rejoindre aisément Neuchâtel et les principaux centres économiques de la région. Les grands axes routiers sont également accessibles en moins de cinq minutes, facilitant les déplacements professionnels comme les escapades du week-end.

Ici, la vie s'organise dans un environnement verdoyant où il est encore possible de profiter du calme sans renoncer à la proximité des infrastructures essentielles.

**IMAGINEZ...**

Le matin, les premiers rayons du soleil traversent les arbres du jardin. Un café à la main, vous profitez du calme depuis votre balcon pendant que la nature s'éveille doucement autour de vous.

Quelques minutes plus tard, les enfants rejoignent l'école à pied tandis que vous prenez la direction de la gare située à quelques mètres seulement. Pas de course contre la montre, pas de recherche interminable d'une place de stationnement : ici, tout semble naturellement plus simple.

Le soir venu, après une journée bien remplie, vous retrouvez le charme intemporel de cette belle demeure. Les murs racontent discrètement l'histoire d'une époque où l'on construisait avec élégance et caractère. Le jardin devient alors un lieu de détente privilégié, parfait pour un apéritif entre amis ou simplement pour savourer un moment de tranquillité.

Un lieu de vie authentique où chaque espace trouve naturellement sa place.

**RÉPARTITION DES LOCAUX**

Situé au deuxième étage, cet appartement de cinq pièces bénéficie d'une organisation particulièrement agréable et fonctionnelle.

Il est complété par une chambre privative disposant de sa propre salle d'eau avec douche et WC. Appréciable pour recevoir des invités, créer un bureau indépendant ou aménager une suite destinée à un membre de la famille.

Dans les combles, il y a cette chambre haute, véritable refuge pour les rêveurs, les artistes ou les collectionneurs de projets futurs.

A l'extérieur, l'on profite d'un magnifique jardin arborisé entouré de verdure, d'un potager qui ravira les amateurs de jardinage et donnant accès à deux places de stationnement ainsi qu'à un garage. Des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur.

Enfin, un ancien atelier d'architecte actuellement loué génère un revenu complémentaire contribuant à réduire les charges globales de l'immeuble, un avantage financier non négligeable pour les futurs propriétaires.