3808 m², 2. piano

Willkommen in dieser beeindruckenden Gewerbefläche an der Ostermundigenstrasse 99 in Bern. Mit einer Gesamtfläche von **3'808 m²** auf zwei Stockwerken bietet dieses moderne Bürogebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen jeder Grösse. Die Fläche ist **ab sofort** verfügbar. Die Flächen lassen sich flexibel als Gesamtnutzung, geschossweise oder aufgeteilt in Teilflächen ab 200 m² mieten (2. OG mit 1'777 m² / 3. OG mit 2'031 m²). Für einen kurzfristigen oder flexiblen Flächenbedarf ist zudem eine Zwischenmiete zu günstigen Konditionen von CHF 120/m² pro Jahr möglich. Dabei gilt eine gegenseitige Kündigungsfrist von einem Monat.

_Highlights der Liegenschaft:_

* **Weitläufige Büro- und Gewerbeflächen:** Grosszügige, helle Räumlichkeiten im modernen Industrie-Stil – ideal für Open-Space-Konzepte oder individuelle Bürolayouts.
* **Glastrennwände und flexible Raumgestaltung:** Mehrere Bereiche mit Glaspartitionen ermöglichen eine flexible Aufteilung der Flächen nach Ihren Bedürfnissen.
* **Moderne Infrastruktur:** Freiliegende Decken mit Lüftungs- und teilweise Klimaanlagen, sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.
* **Sanitäranlagen:** Gepflegte Sanitärräume mit Urinalen, Waschbecken und Kabinen sind vorhanden.
* **Aufzug und Rampe:** Das Gebäude ist u.a. mit einem Warenlift sowie einer Rampe ausgestattet und vollständig rollstuhlgängig.
* **Parkierung:** Aussenparkplätze sind vorhanden.
* **Repräsentatives Gebäude:** Modernes, mehrstöckiges Gebäude mit grosser Fensterfassade und überdachtem Eingang.

**Lage und Umgebung:**

Der Standort im lebendigen Wirtschaftsgebiet Galgenfeld überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich die PostFinance Arena, das Wankdorfstadion und das BERNEXPO-Gelände. Zudem verfügt das Objekt über zahlreiche Aussenparkplätze sowie Abstellplätze für Velos.

Sind Sie interessiert? Rufen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichti-

gungstermin.

Lässer & Partner Immobilien AG

Bodelenweg 1

3172 Niederwangen

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