4.5 Locali, 201 m²

In Massagno, in einem Wohngebiet in der Nähe von Lugano, bieten wir ein exklusives **Dachgeschoss an, das durch ein Projekt der modernen Renovierung komplett neu gestaltet wurde**, derzeit in der Endphase.

Ein Objekt, das durch große Innenräume und eine besonders rare Außenmaß: Terrassen, Patio und privater Garten erweitern das Haus und definieren eine offene, fließende und stark auf Konvivialität ausgerichtete Wohnweise.

Das Projekt interpretiert die Räume durch eine essentielle und sofistizierte Sprache, bei der helle Töne, edle Materialien, architektonische Beleuchtung und große Öffnungen nach außen eine Residenz mit kontemporärem und maßvollem Charakter schaffen.

**Ein offener Wohnbereich nach außen**

Das Herz des Objekts ist der große Wohnbereich, der als ein großzügiger Raum konzipiert ist, in dem **Wohnzimmer und Esszimmer direkt mit den Außenflächen kommunizieren**.

Die großen Glasöffnungen verstärken die Wahrnehmung der Räume und schaffen eine visuelle Kontinuität zwischen Innen und Außen, sodass die Terrasse und der Garten zu einem integralen Teil des Wohngefühls werden.

Das Wohnzimmer wird durch einen **in die Architektur integrierten Kamin** vervollständigt, ein szenografisches Element, das eine intimere und einladendere Dimension in einen Raum mit sauberen und kontemporären Linien einführt.

**Eine kontemporäre, elegante und funktionale Küche**

Die Küche wurde mit einer minimalistischen und strengen Sprache entworfen, durch eine hohe Komposition, große Arbeitsflächen und eine **zentrale Insel**, die ihre konviviale Berufung unterstreicht.

Die hellen Töne kommunizieren mit den Marmoreffekt-Oberflächen und den dunkleren Elementen der integrierten Geräte, um ein raffiniertes, aber für den täglichen Gebrauch konzipiertes Umfeld zu schaffen.

Die Beziehung zum Essbereich und zu den umliegenden Räumen ermöglicht es der Küche, ihre eigene Identität beizubehalten, ohne die Gesamtkontinuität des Hauses zu unterbrechen.

**Fast 200 m² Terrassen und privater Garten**

Es ist in der Außenmaß, dass dieses Objekt eines seiner unterscheidbarsten Elemente ausdrückt.

Zu den etwa **107 m² Außenflächen** kommen etwa **92 m² privater Garten** hinzu, um ein Ensemble von Außenräumen zu schaffen, die in einer Immobilie dieser Art selten zu finden sind.

Terrassen, Patio, Grünflächen und Ruhebereiche können als echte zusätzliche Räume des Hauses genutzt werden, um verschiedene Szenarien für Mahlzeiten und Abendessen im Freien, gesellige Momente oder einfach, um einen privaten Raum in der Natur zu genießen.

Die direkte Beziehung zu den Innenräumen verstärkt noch diese Kontinuitätsempfindung und verwandelt den Außenraum in eine echte **Erweiterung des Wohnbereichs**.

**Ein Schlafbereich, der auf Privatsphäre und Komfort ausgerichtet ist**

Der private Bereich bietet **drei Schlafzimmer**, die so angeordnet sind, dass sie Privatsphäre und eine klare Trennung von den Räumen für die Konvivialität gewährleisten.

Das Hauptschlafzimmer profitiert von besonders großzügigen Dimensionen.

Die anderen Schlafzimmer behalten die gleiche Sprache wie die Residenz, die durch neutrale Töne, integrierte Beleuchtung und eine essentielle Konzeption gekennzeichnet ist, die darauf abzielt, die Qualität und Ruhe der Räume zu valorisieren.

Das Objekt verfügt insgesamt über **drei Badezimmer**, sowie über einen praktischen Abstellraum und die notwendigen Nebenräume für den täglichen Bedarf.

**Kontemporärer Komfort in jeder Jahreszeit**

Die Renovierung wurde mit besonderer Aufmerksamkeit auch auf den technischen Komfort der Residenz entwickelt.

Die Wohnung verfügt über **Klimaanlage in allen Räumen** und **Bodenheizung**, um eine gleichmäßige Temperatur und ein hohes Wohnwohlgefühl während des gesamten Jahres zu gewährleisten.

Die Fertigstellung der Arbeiten ist voraussichtlich **in etwa drei Monaten** geplant.

**Dienstleistungen, die das Wohngefühl erweitern**

Das Objekt befindet sich in einem in den 80er Jahren errichteten Gebäude, in dem verschiedene Gemeinschaftsräume für Wohlbefinden und täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.

Die Bewohner können **Sauna, Fitnessraum und Konferenzraum** nutzen, Dienstleistungen, die dem Wohnkomfort hinzufügen.

Zum Abschluss des Objekts stehen **drei Parkplätze** zur Verfügung, die separat erworben werden können.

**Ein Wohnsitz, der für diejenigen konzipiert ist, die große Räume, kontemporäre Architektur und eine private Außenmaß im luganesischen Stadtkontext suchen.**

************************

**Hauptmerkmale:**

* **Wohnfläche:** ca. 201 m²
* **Nutzfläche:** ca. 281 m²
* **Außenflächen:** ca. 107 m²
* **Privater Garten:** ca. 92 m²
* **Schlafzimmer:** 3
* **Badezimmer:** 3
* **Außenräume:** Terrassen, Patio und privater Garten
* **Heizung:** Bodenheizung
* **Kühlung:** Klimaanlage in der gesamten Wohnung
* **Gemeinschaftsdienstleistungen:** Sauna, Fitnessraum und Konferenzraum
* **Baujahr des Gebäudes:** 80er Jahre
* **Renovierung:** komplette Renovierung in Bearbeitung, Fertigstellung voraussichtlich **November 2026**
* **Parkplätze:** 3 Parkplätze, CHF 65'000.– pro Stück
* **Verkaufspreis der Wohnung:** CHF 3'305'000.–
* **Gesamtpreis mit 3 Parkplätzen:** CHF 3'500'000.–

**_**_** _Zum Schutz der Privatsphäre und zur Aufwertung der Präsentation der Immobilie können einige Bilder Gegenstand von Postproduktion, Rendering oder digitalem Home-Staging gewesen sein. Die veröffentlichten Bilder haben daher illustrativen Charakter und können den aktuellen oder endgültigen Zustand der Innenausstattung nicht genau wiedergeben. Die Informationen, Beschreibungen, Pläne, Flächen, Maße, Preise und alle anderen Daten sind ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keinen verbindlichen Vertragsbestandteil dar. Trotz sorgfältiger Erstellung kann HOME LAB Real Estate Sagl nicht garantieren, dass es keine Fehler, Auslassungen oder spätere Änderungen gibt._