3.5 Locali, 96 m², 4. piano

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne **3.5-Zimmer-Attikawohnung** im 4. Obergeschoss eines zeitgemässen Neubaus (Baujahr 2028) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Lage in Subingen. Das Gebäude besticht durch seine markante schwarz-weisse Fassade, grosszügige Fensterfronten und umliegendes Grün – ein echter Blickfang im Wasseramt.

_Die Wohnung auf einen Blick:_

* **Wohnfläche:** 129.74 m² (Nutzfläche 95.76 m²), aufgeteilt auf 3.5 Zimmer
* **Wohnzimmer & Küche:** Helle, offene Räume mit hochwertigen Holzschränken, modernem Spülbereich und grau gefliestem Boden – funktional und stilvoll zugleich.
* **2 Schlafzimmer & 2 Badezimmer:** Grosszügig geschnittene Räume für maximalen Komfort.
* **Terrasse:** Geniessen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem privaten Aussenbereich mit schöner Aussicht.
* **Raumhöhe:** 2.42 m für ein angenehmes Raumgefühl.

_Ausstattung & Besonderheiten:_

* **Minergie-zertifiziert** – für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen
* **Lift** im Gebäude vorhanden
* **Rollstuhlgängig** – barrierefrei zugänglich
* **Einstellhalle & Parkplatz** auf dem Areal
* **Waschmaschine, Tumbler, Geschirrspüler & Dampfgarer** inklusive
* **Kabel-TV**, Abstellraum, Estrich und Keller vorhanden
* **Haustiere erlaubt** – ideal für tierliebende Familien
* **Spielplatz** auf dem Areal – kinderfreundliches Umfeld

_Lage & Umgebung:_

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenschein, und ein Fluss ist in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle **Subingen Kirche** ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, das **Alte Schulhaus** in etwa 9 Gehminuten – ideal für Familien mit Kindern. Die gepflegte Gartenanlage rund ums Gebäude lädt zum Verweilen ein.

Diese Dachwohnung vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine kom