5.5 Locali, 139 m², 4. piano

Neue Perspektiven für Ihr Wohnen in Walchwil: Die Verkäuferschaft bietet die Wohnung neu mit einem Wohnrecht von zwei statt fünf Jahren an. Damit rückt Ihre mögliche Eigennutzung deutlich näher.

Sichern Sie sich heute eine aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung an erhöhter Lage in Walchwil und schaffen Sie die Grundlage für Ihr zukünftiges Wohnen mit eindrucksvoller Sicht auf den Zugersee und die umliegende Bergwelt.

Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie bereits heute zu erwerben, während der Dauer des Wohnrechts von einem regelmässigen Ertrag zu profitieren und sich gleichzeitig eine attraktive Perspektive für die spätere Eigennutzung zu sichern.

Wohnrecht neu zwei statt fünf Jahre

Die Verkäuferin ist bereit, das ursprünglich vorgesehene Wohnrecht von fünf auf zwei Jahre zu verkürzen. So können Sie die Wohnung deutlich früher selbst nutzen.

Zusätzlich besteht folgende Option: Können Sie der Verkäuferin eine passende Mietwohnung vermitteln beispielsweise eine 3.5- oder 4.5-Zimmer-Wohnung im Kanton Zug mit vergleichbarem Standard und vergleichbarer Aussicht , kann sie sich auch einen früheren Umzug vorstellen. Diese Möglichkeit wird bei einem konkreten Vorschlag individuell geprüft und setzt die Zustimmung der Verkäuferin voraus.

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Perspektive

Kauf mit Wohnrecht:

- Verkaufspreis: CHF 2'670'000. inklusive Garage und zwei Aussenparkplätzen
- Wohnrecht: neu 2 statt 5 Jahre
- Monatlicher Bruttoertrag während des Wohnrechts: CHF 5'000.
- Jährlicher Bruttoertrag während des Wohnrechts: CHF 60'000.
- Bruttorendite während des Wohnrechts: ca. 2.25 %

Nach Ablauf des vereinbarten Wohnrechts steht die Wohnung dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung sei es zur Eigennutzung, Weitervermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Grosszügiges Wohnen mit Weitsicht

Willkommen an der Sagenstrasse 29 in Walchwil. Die 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich als oberste von lediglich vier Terrassenwohnungen an ruhiger und naturnaher Hanglage.

Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet die Wohnung grosszügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung. Die grossen Fensterfronten öffnen die Wohnräume zur Terrasse und sorgen für viel Tageslicht sowie einen eindrucksvollen Bezug zur umliegenden Landschaft.

Das besondere Highlight ist die rund 80 m² grosse Terrasse mit Vollglasgeländer und gedeckter Massivholz-Pergola. Von hier eröffnet sich eine weitläufige Aussicht über den Zugersee bis zur Rigi, nach Immensee und zum Pilatus.

Die Kombination aus grosszügigem Wohnraum, weitläufigem Aussenbereich, Ruhe und Aussicht verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohncharakter.

Ausstattung & Highlights
- 5.5 Zimmer
- Rund 139 m² Wohnfläche
- Rund 80 m² grosse Terrasse
- Oberste von lediglich vier Terrassenwohnungen
- Weitläufige Sicht auf den Zugersee und die umliegende Bergwelt
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Schreiner-Massküche
- Zwei Nasszellen
- Nussbaumparkett in den Wohnräumen
- Massgefertigte Einbauschränke
- Elektrische Lamellenstoren
- Elektrische Sonnenstoren
- Eigener V-ZUG-Waschturm
- Dreifach verglaste Fenster
- Gedeckte Massivholz-Pergola
- Beheizter Bastelraum mit Fenster
- Separates Kellerabteil
- Garage mit automatischem Garagentor
- Zwei zusätzliche Aussenparkplätze auf dem Vorplatz
- Neue Erdsondenheizung 2026
- Umfassend erneuert und laufend gepflegt
- Umfassend saniert und laufend gepflegt

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und seither laufend gepflegt und weiterentwickelt.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem eine hochwertige Schreiner-Massküche eingebaut, die Nasszellen erneuert beziehungsweise teilweise saniert sowie neue Innentüren und zahlreiche massgefertigte Einbauschränke erstellt. Weiter wurden der Bodenaufbau inklusive Schall- und Wärmedämmung, das Nussbaumparkett, Elektroinstallationen, sanitäre Installationen sowie die Lamellen- und