3.5 Locali, 175 m²

Ein Zuhause mit Aussicht, viel Platz und besonderem Charme!

Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im Gwatt, befindet sich im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses in Hanglage und überzeugt mit grosszügigen Räumlichkeiten, viel Stauraum und einer herrlichen, unverbaubaren Aussicht auf See und Berge.
Ein besonderer Vorteil: Die gesamte Hauptwohnfläche befindet sich auf einer Ebene und bietet damit ein komfortables und praktisches Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung ist das grosszügige Wohnzimmer mit Sicht auf den See, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das grosse Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke. Auch das geräumige Badezimmer bietet viel Komfort. Die grosse Wohnküche mit reichlich Stauraum ist ideal für alle, die gerne kochen und das gemütliche Beisammensein schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der Tiba-Holzofen, der mit dem Trittofen verbunden ist und für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss befinden sich ein separates Zimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Raum, der sich ideal als Bar, Spielzimmer oder Hobbyraum eignet, ein Weinkeller sowie eine separate Waschküche.

Mit rund 175 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch Tierliebhaber sind herzlich willkommen: Hund, Katzen und Kleintiere (keine Reptilien) sind möglich. Darüber hinaus können Hühner in einem separat eingerichteten Stall gehalten werden.

Zusätzlicher Raum für Pflanzenliebhaber
Optional kann ein weiterer Raum im Aussenbereich dazu gemietet werden. Dieser eignet sich ideal, um südländische Pflanzen wie Olivenbäume, Zitruspflanzen oder Oleander während der kalten Jahreszeit geschützt zu überwintern. Eine praktische Ergänzung für alle, die ihre Pflanzen ganzjährig pflegen und erhalten möchten.

Die direkte Angrenzung an die Landwirtschaftszone und dem Wald unterstreicht den ländlichen Charakter und bietet ein naturnahes Wohnumfeld.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung, die vom Eigentümer genutzt und auch als Ferienwohnung vermietet wird.

Ein Zuhause mit viel Platz, besonderem Charme und traumhafter Aussicht ideal für Menschen, die grosszügiges Wohnen auf einer Ebene, Tierhaltung und die Nähe zur Natur schätzen.

Highlights

3,5 Zimmer

Ca. 175 m² Nutzfläche

Unverbaubare See- und Bergsicht

Grosse Wohnküche

Grosszügiges Wohnzimmer

sehr grossses Badezimmer mit Badewanne & Dusche

Gästezimmer/Büro mit Dusche & WC

Bar/Spielzimmer

Weinkeller & Lagerkeller

Separate Waschküche

Garten & Terrasse

Grillplatz

Doppelgarage

Kleintierhaltung möglich

Mietzins: Fr. 2'700.00 Netto

Nebenkosten: ca. Fr. 400.00 Mte (nach Aufwand/Abrechnung Jahresende)

Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung