2.5 Locali, 58 m², 4. piano
Tipo di immobile
Appartamento
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 295'000
6982 Agno
Indirizzo copiato
Online da un mese
Dati principali
Online da un mese
Tipo di immobile
Appartamento
Locale
2.5
Piano
4. piano
Superficie abitabile
58 m²
Anno di costruzione
1963
Disponibilità
Data da convenire
Balcone
1
Animali domestici
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 295'000
Esclusivo su Comparis:
Quanto pagano i vicini?
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto interno
Ascensore
Televisione via cavo
Descrizione
APPARTAMENTO 2.5 LOCALI CON VISTA APERTA E BOX INCLUSO
Agno è un comune strategico del Malcantone, molto apprezzato per la vicinanza a Lugano e per gli ottimi collegamenti verso i principali assi di trasporto.
- Collegamenti stradali e ferroviari efficienti
- Vicinanza a servizi, scuole e negozi
- Zona molto richiesta sia da residenti che da frontalieri
- Domanda locativa costante per appartamenti di piccola metratura
Proponiamo in vendita un appartamento di 2.5 locali ideale come investimento immobiliare, libero e disponibile da subito.
Rendimento stimato: 4.1% (basato sull'ultimo affitto)
Potenziale di incremento: margine di crescita del rendimento tramite riqualificazione estetica e aggiornamento delle finiture (come visibile nelle immagini di progetto a supporto).
Suddivisione degli spazi
- Soggiorno con accesso al balcone e vista aperta
- Cucina separata
- Camera da letto
- Bagno con doccia
Dotazioni e servizi
- Box auto singolo al piano terra (incluso nel prezzo)
- Cantina ad uso esclusivo
- Servizio di portineria
- Lavanderia condominiale
Riscaldamento a nafta con distribuzione a serpentine (pavimento) - in previsione sostituzione caldaia con termopompa aria-acqua propano (2027)
Caratteristiche dello stabile e costi
Stabile di 5 piani con ascensore, ben mantenuto e di tipologia molto richiesta sul mercato locativo (appartamento situato al 4° piano)
Spese condominiali: ca. CHF 1'900.- / anno (media 2023-2025)
Fondo di rinnovamento: CHF 1'550.- / anno (con aumento previsto dal 2026 a CHF/anno 2'170.-- per la sostituzione della caldaia a copertura totale dei costi)
Punti di forza dell'investimento
Prezzo competitivo
Box auto singolo incluso nel prezzo
Buona redditività attuale (4.1%)
Forte domanda locativa nella zona
Ottimo potenziale di valorizzazione
Ideale per investitori
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
99
Visualizzazioni totali della pagina
99
Salvato come preferito
99
Richieste di contatto ricevute
99
Mostrato nei risultati di ricerca
99
Mostrato nelle ricerche salvate
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300'000
Questo annuncio
Posizione
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteCaratteristiche
Adatto ai bambini
Protegga la Sua sicurezza dalle truffe
- Non trasferire mai denaro in anticipo, né per prenotazioni né prima di aver visto personalmente l'immobile.
- Prestare particolare attenzione se un'offerta sembra troppo economica o non plausibile.
- Non fornire dati personali come coordinate bancarie o copie di documenti d'identità.
- Non firmare alcun contratto prima di aver ispezionato l'immobile.
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