3.5 Locali, 97 m², pianterreno

Gartenwohnung mit Weitblick – und 91 m² privatem Aussenraum

Abends die Terrassentür öffnen, die Westsonne geniessen und den Blick über Münchenstein und Arlesheim bis in Richtung Bruderholz schweifen lassen. Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in sonniger Hanglage bietet, was in dieser Preisklasse selten ist: Privatsphäre, freie Panorama-Aussicht und rund 91 m² eigene Terrasse mit Garten.
Flächen auf einen Blick:

• 83 m² Nettowohnfläche (Wohnung im EG)
• 14 m² beheizter Hobbyraum im UG, ideal als Büro, Gäste- oder Fitnessraum
• Zusammen 97 m² Wohn- und Nutzfläche
• Rund 91 m² private Terrasse und Garten, nach Westen ausgerichtet
• Keller-/Vorratsabteil im UG


Raumaufteilung und Ausstattung
Wohn- und Essbereich mit grosser Verglasung zur Terrasse · Küche · Elternzimmer mit Ankleide · Kinderzimmer · Garderobe · Badezimmer mit Waschküche · Dusche/WC

• Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung
• Zusätzlich im UG: WC sowie Waschmaschine und Tumbler zur gemeinschaftlichen Nutzung
Bereits erneuert – einziehen ohne Baustelle
• 2024: Alle Räume neu gestrichen, Parkett geschliffen und versiegelt. Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler sind neu. Gartensitzplatz mit neuen Platten, Solaranlage für das Warmwasser erneuert.
• 2025: Einbau einer neuen, modernen Gasheizung.
• 2027/2028: Der Ersatz der Fenster ist geplant. Die Finanzierung soll über den Erneuerungsfonds erfolgen.
Finanziell attraktiv
• Festpreis CHF 945'000, inklusive Garagenplatz und Aussenparkplatz.
• Die bestehende Festhypothek über CHF 280'000 zu 0.94 % läuft bis 30.09.2030 und kann übernommen werden, sofern die Bank zustimmt. Gegenüber heutigen 4-jährigen Festhypotheken sparen Sie rund CHF 2'000–3'000 Zins pro Jahr (Stand September 2026).
• Wer die Wohnung selbst bewohnt, ist im Kanton Basel-Landschaft auf Antrag von seinem Anteil der Handänderungssteuer (1.25 %) befreit. Das sind hier rund CHF 11'800.
• Gut dotierter Erneuerungsfonds: Bestand von CHF 987'598.40 per 31.12.2025. Der Anteil dieser Wohnung beträgt gemäss Wertquote (34/1000) rund CHF 33'678.16
• Nebenkosten: ca. CHF 370 pro Monat inkl. Fondseinlage (Abrechnung 2025), zuzüglich Heizung und Wasser nach Verbrauch.


Die Überbauung
Gepflegte Wohnanlage mit Baujahr 2000. Dazu gehören eine Autoeinstellhalle, Garagen, ein Gemeinschaftshaus für private Anlässe, eine Gemeinschaftswiese und ein Kinderspielplatz. Das Warmwasser wird mit Solarenergie unterstützt, die WC-Spülung nutzt Regenwasser.


Lage
• Basel SBB: ca. 5 km, mit dem öV in rund 17 Minuten.
• Bahnhof Münchenstein an der Strecke Basel–Laufen/Delémont, BLT-Tram 10 und 11, Buslinien 37, 58 und 60.
• EuroAirport Basel-Mulhouse: mit dem öV in ca. 30 Minuten.
• Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie eine Mittelschule befinden sich im Ort.
• Gemeindesteuerfuss 2026: 60 %.


Bezug
Die Wohnung ist bis 31.03.2027 vermietet. Die Mieter sind zu einem früheren Auszug bereit. Bezug nach Vereinbarung.
Besichtigung und Unterlagen
3D-Rundgang, Grundriss und Verkaufsdossier finden Sie unter www.toplage-wohnung-münchenstein.ch.
Besichtigungstermine sind ausschliesslich über diese Website buchbar.

Kontakt: Jean-Claude Schneeberger · +41 78 896 37 47 · jc@icommander.ch
Privatverkauf durch die Eigentümerfamilie. Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern. Alle Angaben ohne Gewähr. Massgebend sind der Kaufvertrag und die Pläne des Begründungsakts.