4.5 Locali, 206 m²

À seulement quelques minutes du centre de Genève, au cœur du quartier résidentiel prisé d'Aïre, cet appartement en rez-de-jardin bénéficie d'un emplacement rare, au bout d'une impasse sans issue, bordée par la forêt. Un environnement privilégié où règnent calme, intimité et nature, offrant un cadre de vie exceptionnel, à 2 pas des transports publics, de l'autoroute et des commerces.

Construite en 2013, cette résidence intimiste de seulement huit appartements répond aux exigences du label Minergie®, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal tout au long de l'année. Accessible par un chemin privé réservé exclusivement aux copropriétaires, l'appartement profite d'une situation particulièrement confidentielle. Implanté en angle du bâtiment, il bénéficie d'une luminosité généreuse grâce à ses nombreuses ouvertures traversantes et d'un véritable écrin de verdure offert par la forêt environnante.

Il procure une agréable sensation de vivre en pleine nature. Depuis le jardin, un accès direct aux sentiers forestiers permet de rejoindre Genève à pied ou de profiter de magnifiques promenades et parcours de course à travers les bois, un privilège rare aux portes de la ville. Acquis sur plans par les propriétaires actuels, l'appartement a été entièrement repensé afin de privilégier les volumes et la convivialité.
Les cloisons du rez ont été supprimées pour créer un vaste espace de réception baigné de lumière, où l'entrée, la cuisine, la salle à manger, le séjour et 2 chambres s'unissent dans une parfaite continuité. Cet esprit loft confère au lieu une atmosphère contemporaine, élégante et chaleureuse.
La configuration d'origine prévoyait toutefois deux chambres sur ce niveau, qui pourront être recréées avec simplicité selon les besoins des futurs propriétaires.
Le niveau inférieur constitue un formidable potentiel d'aménagement. Livré brut lors de la construction, il a été partiellement aménagé et pourra accueillir, selon les projets de chacun, plusieurs pièces supplémentaires : chambres, bureau, salle de bains, buanderie, espace de loisirs ou home cinéma.

Pensé à l'origine comme un loft contemporain destiné à privilégier les espaces ouverts, ce bien représente aujourd'hui une véritable opportunité de créer une résidence familiale entièrement personnalisée. Des travaux de rafraîchissement et une redistribution des espaces permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu de vie unique, adapté aux attentes de ses futurs occupants.

À l'extérieur, une terrasse couverte prolonge harmonieusement les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin privatif de 128 m2 entourant l'appartement. Véritable prolongement de la forêt, ce jardin offre un cadre paisible et verdoyant où chaque saison dévoile un nouveau paysage.
Plus qu'un appartement, cette propriété offre un art de vivre. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement privilégié, d'espaces généreux et d'un bien à façonner selon leurs envies, tout en bénéficiant d'une adresse recherchée à quelques minutes seulement du centre de Genève.

Surface PPE Rez de jardin 103 m2
Surface PPE Rez inférieur 103 m2
Surface PPE de vente 159 m2
Charges PPE: 7'800 CHF/an, inclus FR

Distribution du logement

Rez de chaussée :
- Entrée
- Séjour
- Salle de douche : 1 wc, 1 douche, 1 lavabo
- 2 espaces prévus pour être 2 chambres
- Accès terrasse couverte et jardin
- Grand espace jardin privatif entouré par une haie et clôturé (2 portillons)
- Jardin commun à la PPE

Rez inférieur :
- 1 pièce bureau et dressing
- 1 chambre
- 1 wc et espace buanderie
- Espace de rangement (sous les escaliers)

Parking :
- 1 garage box (prise électrique 380 volt)
- 1 place de parc (devant le garage)

Espaces communs à la PPE :
- 1 place de parc visiteurs
- 1 salle de fitness
- Abri à vélos
- Jardin, place de pique-nique

Reprise hypothécaire souhaitée
Prix de vente du logement: 1'620'000 CHF
Prix de vente du garage box: 40'000 CHF
Prix de vente de la place de parc: 20'000 CHF

Document commercial, données non contractuelles.
Contact: Marjorie Kleeberg 076 552 75 15, marjorie@kaymo.ch