4127 m²

Attraktiver Unternehmensstandort im Gewerbegebiet Chalchofe

Zum Verkauf steht das unüberbaute Grundstück Nr. 7365 in Spiez-Lattigen mit einer Fläche von 4'127 m².

Die Parzelle befindet sich im Gewerbegebiet Chalchofe und bietet eine interessante Ausgangslage für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler, die einen gewerblich nutzbaren Standort mit guter Verkehrsanbindung im Wirtschaftsraum Spiez suchen.

Besonders hervorzuheben ist die klare zonenrechtliche Situation: Gemäss aktuellem ÖREB-Kataster liegen 100 % der Grundstücksfläche in der Arbeitszone Gewerbe.

Die Nähe zur Industriestrasse sowie die kurze Verbindung in Richtung Autobahn A6/A8 unterstreichen die Standortqualität für betriebliche Nutzungen.

Die wichtigsten Eckdaten

Grundstück: Nr. 7365, Spiez

Lage: Lattigweg, Lattigen

Grundstücksfläche: 4'127 m²

E-GRID: CH673681186429

Nutzungszone: 100 % Arbeitszone Gewerbe

Überbauung: unbebautes Grundstück

Nutzung: insbesondere Produktions-, Dienstleistungs- und zugehörige Büronutzungen gemäss Zonenvorschriften

Lärmempfindlichkeitsstufe: ES IV

Kleiner Grenzabstand: 6.00 m gemäss vorliegenden Unterlagen

Grosser Grenzabstand: 6.00 m gemäss vorliegenden Unterlagen

Gebäudehöhe: 11.50 m gemäss vorliegenden Unterlagen

Überbauungsziffer: 60 %

Grünflächenziffer: 20 %

Verkehrsanbindung: kurze Verbindung Richtung A6/A8

Gewässerschutz: Gewässerschutzbereich Au

Arbeitszone Gewerbe

Vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen.

Das Grundstück befindet sich vollständig in der Arbeitszone Gewerbe. Dies schafft interessante Voraussetzungen für unterschiedliche betriebliche Nutzungskonzepte.

Gemäss den vorliegenden kommunalen Grundlagen ist die Zone insbesondere für Produktions- und Dienstleistungsbetriebe sowie die dazugehörigen Büroräume vorgesehen. Unter bestimmten Voraussetzungen sind zudem Wohnungen für Personal zulässig, das auf den Betriebsstandort angewiesen ist.

Damit eignet sich die Parzelle grundsätzlich für Unternehmen, die beispielsweise betriebliche Nutzflächen mit Büro-, Produktions- oder Dienstleistungsbereichen kombinieren möchten.

Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines Projekts richtet sich nach den jeweils rechtskräftigen Vorschriften sowie der Beurteilung durch die zuständigen Behörden.

Attraktive bauliche Rahmenbedingungen

Die Arbeitszone Gewerbe bietet gemäss den vorliegenden Unterlagen einen interessanten planerischen Rahmen für die Entwicklung eines betriebsspezifischen Bauprojekts.

Wesentliche Eckwerte sind:

Grenzabstände: 6.00 m

Gebäudehöhe: 11.50 m

Überbauungsziffer: 60 %

Grünflächenziffer: 20 %

Die tatsächlich realisierbare Bebauung hängt von der konkreten Projektierung, den bestehenden öffentlich- und privatrechtlichen Rahmenbedingungen sowie der Bewilligung durch die zuständigen Behörden ab.

Standort und Verkehrsanbindung

Gut erreichbar im Wirtschaftsraum Spiez.

Das Gewerbegebiet Chalchofe befindet sich in Spiez-Lattigen und profitiert von einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Über die Industriestrasse besteht eine kurze Verbindung in Richtung Autobahnanschluss A6/A8 bei Spiezwiler. Damit sind die wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsräume im Berner Oberland sowie in Richtung Thun und Bern gut erreichbar.

Die Lage ist insbesondere für Unternehmen interessant, bei denen eine effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden, Lieferanten oder betriebliche Transporte von Bedeutung ist.

Erschliessung

Für das Gewerbegebiet Chalchofe bestehen Planungsgrundlagen für eine etappenweise Detailerschliessung. Grundstück Nr. 7365 ist dabei der ersten vorgesehenen Etappe zugeordnet.

Im Rahmen dieser Planung ist eine neue gewerbliche Erschliessung mit Anbindung an die Industriestrasse sowie die Führung der erforderlichen Werkleitungen vorgesehen.

Die Angaben beziehen sich auf die vorliegenden Planungsunterlagen und stellen keine Zusicherung hinsichtlich Rechtskraft, Realisierungszeitpunkt, Ausführung oder Kosten der Erschliessung dar.

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen

ÖREB-Kataster

Der aktuelle ÖREB-Kataster weist für Grundstück Nr. 7365 insbesondere folgende das Grundstück betreffende Themen aus:

Kommunale Nutzungsplanung - Arbeitszone Gewerbe

Baulinien Nationalstrassen

Gewässerschutzbereich Au

Nationalstrassen-Baulinie

Aufgrund der unmittelbaren Lage an der Nationalstrasse ist eine rechtskräftige Baulinie Nationalstrasse zu berücksichtigen. Deren Lage ist im aktuellen ÖREB-Kataster ausgewiesen.

Bei der Projektierung eines Bauvorhabens sind die daraus resultierenden Anforderungen und allfälligen Bewilligungserfordernisse mit den zuständigen Behörden zu klären.

Damit bist du transparent, ohne das Thema unnötig negativ darzustellen.

Gewässerschutz

Das Grundstück befindet sich gemäss aktuellem ÖREB-Auszug vollständig im Gewässerschutzbereich Au.

Dieser Sachverhalt ist bei der Planung und Beurteilung eines konkreten Bauvorhabens zu berücksichtigen.

Verkehrsgünstiger Standort

Das Gewerbegebiet Chalchofe befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Raum Spiez-Lattigen.

Die geplante Detailerschliessung führt zur Industriestrasse. Über diese besteht eine kurze Verbindung in Richtung des Autobahnanschlusses A6/A8 bei Spiezwiler.

Der Erläuterungsbericht beurteilt den Ausbaustandard der Industriestrasse als ausreichend, um den zusätzlichen Gewerbeverkehr aufzunehmen.

Diese Lage ist insbesondere für Unternehmen interessant, bei denen eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden, Lieferanten oder betriebliche Transporte eine wichtige Rolle spielt.

Raumplanung und Umwelt

Die vorgesehene Detailerschliessungsstrasse befindet sich gemäss Erläuterungsbericht vollständig innerhalb der bestehenden Bauzone. Für die geplante Erschliessung werden demnach weder Fruchtfolgeflächen noch Kulturland beansprucht.

Weiter wird der Wirkungsbereich der Überbauungsordnung im Bericht als nicht von Naturgefahren betroffen bezeichnet. Innerhalb des Wirkungsbereichs werden keine Oberflächengewässer ausgewiesen. Das Gebiet befindet sich gemäss Bericht im Gewässerschutzbereich Au.

Für ein konkretes Bauprojekt sind die jeweils aktuellen amtlichen Grundlagen und Anforderungen massgebend.

Erschliessungskosten

Im Erläuterungsbericht zur Detailerschliessung ist eine Kostenbeteiligung der betroffenen Grundeigentümerschaften an der Erstellung der Erschliessungsstrasse vorgesehen. Da die vorliegenden Planungsunterlagen den Stand Entwurf November 2023 tragen, sind die heute geltende Kostenregelung, allfällige Vereinbarungen sowie die konkrete Kostenbelastung des Grundstücks Nr. 7365 vor einem Kauf separat zu verifizieren.

Das Potenzial auf einen Blick

4'127 m² Grundstücksfläche

100 % Arbeitszone Gewerbe

Unüberbautes Gewerbegrundstück

Produktions-, Dienstleistungs- und Büronutzungen gemäss Zonenvorschriften

Überbauungsziffer 60 % gemäss vorliegenden Unterlagen

Gebäudehöhe 11.50 m gemäss vorliegenden Unterlagen

Gute Verkehrsanbindung

Kurze Verbindung Richtung Autobahn A6/A8

Standort im Wirtschaftsraum Spiez

Grundstück Nr. 7365

Damit bietet die Parzelle eine interessante Kombination aus gewerblicher Nutzbarkeit, grosszügiger Grundstücksfläche und verkehrsgünstiger Lage - eine attraktive Ausgangslage für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler mit einem langfristigen Standortbedarf in der Region Spiez.