3.5 Locali, 80 m², 1. piano

RESIDENZIA ORIZIA – WOHNEN IN LOCARNO ZWISCHEN SEE, NATUR UND STADT
Die Wohnung ist auch zur Nutzung als Zweitwohnung bewilligt.

Hinweis: Die Fotografien zeigen die Wohnung in ihrem ursprünglichen Zustand.
Die aktuelle Situation wird nicht dargestellt, da die grosszügige Büchersammlung der Eigentümerin die Räume nicht angemessen zur Geltung bringen würde.

Nur wenige Schritte vom Lago Maggiore, dem idyllischen Maggiadelta und dem lebendigen Zentrum von Locarno entfernt, bieten wir diese elegante 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss der modernen und geschätzten Residenza Orizia an der Via S. Balestra 42a zum Verkauf an.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf ideale Weise: Der See liegt nur rund 550 Meter entfernt, das Zentrum von Locarno ist in etwa 900 Metern erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel, städtische Infrastruktur sowie attraktive Spazier- und Freizeitwege entlang der Maggia.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, funktionalen und besonders hellen Grundriss. Die durchgehende Süd-Nord-Ausrichtung trennt den Wohnbereich auf natürliche Weise vom privaten Schlafbereich und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Eingangsbereich verfügt über praktische Einbauschränke sowie einen Anschluss für einen Waschturm. Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und grossflächigen, nach Süden ausgerichteten Verglasungen. Von hier aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse, die den Innenraum ideal nach aussen erweitert und zum Entspannen, zum Empfang von Gästen oder zum Geniessen sonniger Tage einlädt.

Der ruhigere, nach Norden ausgerichtete Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer. Zentral in der Wohnung befinden sich zwei voll ausgestattete Badezimmer: eines mit Dusche und eines mit Badewanne – eine besonders komfortable Lösung für Paare und Familien.

Bei der Planung der Residenza Orizia wurde grosser Wert auf Wohnqualität, natürliches Licht und die Verbindung zwischen Innen- und Aussenräumen gelegt. Die grosszügige, nach Süden ausgerichtete Glasfassade optimiert die Helligkeit und Besonnung, während die weitläufigen, begrünten Terrassen die Wohnräume optisch und funktional erweitern.

Aussenliegende, bewegliche Sonnenstoren ermöglichen eine individuelle Regulierung der Sonneneinstrahlung je nach Tageszeit und Jahreszeit. Auf der Nordseite werden die Fenster der Schlafzimmer durch verschiebbare, perforierte Faserzementplatten geschützt, welche Privatsphäre, Wohnkomfort und den architektonischen Charakter des Gebäudes unterstreichen.

Zur Liegenschaft gehören ein privates Kellerabteil im Erdgeschoss, ein reservierter Einstellhallenplatz Nr. 23 mit direktem und hindernisfreiem Zugang sowie ein gemeinschaftlicher Veloraum.

Dank der strategischen Lage zwischen Stadtzentrum, See und Natur, der grosszügigen Terrasse, der hochwertigen Ausführung und des durchdachten Grundrisses stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Locarno.

Die Wohnung ist auch zur Nutzung als Zweitwohnung bewilligt und bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Personen, die ihren festen Wohnsitz nach Locarno verlegen möchten, als auch für Käuferinnen und Käufer, die ein hochwertiges Feriendomizil oder einen Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nähe von See, Stadt und Natur suchen.

RESIDENZA ORIZIA – EINGANG A
Via S. Balestra 42a, 6600 Locarno
Wohnung Nr. 2 – Stockwerkeigentum Nr. 17295
Wertquote: 18.3/1000
Einstellhallenplatz Nr. 23 – Kellerabteil AN

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