3.5 Locali, 1. piano

Charmante 3.5-Zimmerwohnung mit Cheminée, Balkon und modernem Wohnkomfort in Orselina / Appartamento di 3.5 locali completamente ristrutturato a Orselina

**_Italiano:_**

In Via Calvario 6, 6644 Orselina, affittiamo a partire **dal 1° novembre 2026** un elegante appartamento di 3.5 locali di circa 82 m², completamente ristrutturato nel 2025.

L'appartamento combina il fascino di una tradizionale casa ticinese con il comfort abitativo moderno. Ambienti luminosi, materiali di alta qualità e dettagli ristrutturati con cura creano un'atmosfera accogliente e confortevole.

Il cuore dell'abitazione è rappresentato dalla spaziosa cucina moderna con isola, che offre ampio spazio per cucinare, vivere momenti conviviali e trascorrere piacevoli serate in compagnia. La luminosa zona giorno conquista con un accogliente camino e splendide travi a vista che conferiscono carattere e calore all'ambiente.

L'appartamento dispone inoltre di due ampie camere da letto e di un moderno bagno con doccia. Il balcone invita al relax e offre un piacevole spazio all'aperto.

A disposizione degli inquilini vi sono inoltre interessanti spazi comuni e una lavanderia condivisa con lavatrice e asciugatrice.

**Caratteristiche principali dell'appartamento**

* Appartamento di 3.5 locali con circa 82 m² di superficie abitabile
* Completamente ristrutturato nel 2025
* Cucina moderna con isola
* Luminoso soggiorno e sala da pranzo
* Accogliente camino
* Travi a vista dal fascino autentico
* Due spaziose camere da letto
* Bagno con doccia
* Balcone
* Locale comune a disposizione degli inquilini
* Lavatrice e asciugatrice ad uso comune
* Posteggio disponibile a CHF 120.00 al mese
* Posizione privilegiata a Orselina

**Condizioni di locazione**

* Deposito di garanzia: 2 mensilità
* Possibilità di assicurazione cauzione affitto
* Contratto di locazione a tempo determinato della durata di 1 anno
* Animali domestici non ammessi
* Questo appartamento è ideale per chi cerca qualcosa di speciale e desidera apprezzare l'atmosfera unica di un caratteristico grottino ticinese ristrutturato con grande cura.

**Visita dell'appartamento**

Abbiamo suscitato il vostro interesse?

Saremo lieti di mostrarvi personalmente questo appartamento unico nel suo genere. Per fissare un appuntamento per la visita, vi preghiamo di contattare **esclusivamente telefonicamente** le persone indicate di seguito. Vi chiediamo cortesemente di non contattare l'amministrazione.

**Kurt Lüscher**
- 078 712 11 87

**Ornella Fiscalini**
- 078 712 11 86

Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata e di presentarvi personalmente questo affascinante appartamento a Orselina.
**_DEUTSCH_:**

An der Via Calvario 6 in 6644 Orselina vermieten wir p **er 1. November 2026** eine stilvolle und im Jahr 2025 umfassend renovierte 3.5-Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche.

Die Wohnung vereint den Charme eines traditionellen Tessiner Hauses mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, hochwertige Materialien und liebevoll renovierte Details schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet die grosszügige, moderne Küche mit Kochinsel, welche viel Platz zum Kochen, Geniessen und geselligen Beisammensein bietet. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Cheminée und sichtbaren Holzbalken, welche dem Raum einen besonderen Charakter verleihen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern attraktive Gemeinschaftsflächen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung.

_**Highlights der Wohnung**_

* 3.5-Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
* Umfassend renoviert im Jahr 2025
* Moderne Küche mit Kochinsel
* Heller Wohn- und Essbereich
* Gemütliches Cheminée
* Sichtbare Holzbalken mit viel Charme
* Zwei geräumige Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Balkon
* Gemeinschaftsraum zur Mitbenutzung
* Gemeinschaftliche Waschmaschine und Tumbler
* Parkplatz für CHF 120.00 pro Monat verfügbar
* Attraktive Lage in Orselinar

_**Mietkonditionen**_

* Mietkaution: 2 Monatsmieten
* Mietkautionsversicherung möglich
* Befristetes Mietverhältnis für 1 Jahr
* Haustiere nicht erlaubt
* Diese Wohnung eignet sich ideal für Personen, die das Besondere suchen und das einzigartige Wohngefühl eines liebevoll renovierten Grottinos zu schätzen wissen.

**Besichtigung**

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, sich _ausschliesslich telefonisch_direkt an die untenstehenden Kontaktpersonen zu wenden. Bitte kontaktieren Sie hierfür nicht die Verwaltung.

Kurt Lüscher
- 078 712 11 87

Ornella Fiscalini
- 078 712 11 86

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung in Orselina persönlich vorstellen zu dürfen.