3.5 Locali, 97 m², 2. piano

Wohnung im Stockwerkeigentum

Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Rüti-Quartier in Ostermundigen bietet grosszügige Platzverhältnisse, einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Rüti zählt zu den ruhigen und etablierten Wohngebieten von Ostermundigen und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 97.45 m² und überzeugt mit grosszügigen Wohn- und Schlafräumen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach aussen erweitert und einen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Die separate Küche, zwei grosse Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Reduit ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Stockwerkeigentümergemeinschaft und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zur Wohnung gehört zudem ein Einstellhallenplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt.

Die ruhige Lage im Rüti, die angenehme Nachbarschaft und die gute Verbindung mit dem Bus machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.
Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit grosszügigen Räumen und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

* **Wohnen / Essen**: ca. 34.05 m² - grosszügiger, zentraler Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
* **Küche**: ca. 9.55 m² - separate Küche, unmittelbar an den Essbereich angrenzend
* **Eltern**: ca. 16.85 m² - grosszügig geschnitten und vielseitig möbilierbar
* **Kind**: ca. 15.05 m² - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* **Bad / WC**: ca. 5.80 m² - Badezimmer mit Badewanne
* **WC**: ca. 2.60 m² - zusätzliche Gästetoilette
* **Reduit**: ca. 2.90 m² - praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung
* **Korridor / Entrée**: ca. 10.85 m² - zentraler Eingangs- und Erschliessungsbereich
* **Balkon**: ca. 9.10 m² - direkt vom Wohnbereich zugänglich und mit schönem Ausblick

Insgesamt bietet die Wohnung eine Nettowohnfläche von ca. 97.45 m² sowie ein Wohnungsvolumen von ca. 255.8 m³.

**Hinweis zu den Grundrissen und Flächenangaben**

Die in dieser Dokumentation wiedergegebenen Raumbezeichnungen orientieren sich an den in der Dokumentation vorhandenen original Plänen.

Baujahr und technische Angaben (Auszug)

**Baujahr Wohnhaus**

Gemäss vorliegenden Unterlagen nicht abschliessend ausgewiesen; das Stockwerkeigentum wurde 1978 vor Erstellung des Gebäudes begründet.

**Innenausbau und Komfort**

* Gepflegter Parkettboden im Wohn-/Essbereich, im Zimmer Eltern sowie im Korridor
* Laminatboden im Zimmer Kind
* Plattenbeläge im separaten WC sowie im Bad/WC
* Wasch-Trocken-Turm im Reduit
* Garderobe und integrierter Einbauschrank im Eingangsbereich
* Insektenschutz an mehreren Fenstern
* Ausstellbare Storen
* Elektrisch bedienbare Store beim Wohnbereich zum Balkon
* Balkon mit Sonnenstore und Windschutz

**Nebenräume und Erschliessung**

* Kellerabteil
* Einstellhallenplatz
* Direkter Zugang vom Wohnhaus zur Einstellhalle

Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt, unterhalten und in verschiedenen Bereichen erneuert. Dadurch präsentiert sie sich heute als angenehmes Zuhause mit einem gepflegten Gesamteindruck und praktischen Ausstattungsdetails. Die aufgeführten Angaben stellen einen Auszug dar und sind nicht abschliessend.