4.5 Locali, 130 m², pianterreno

"357 m2 Gartenanteil zur alleinigen Nutzung". Das ist der Unterschied zwischen dieser Wohnung und einer gewöhnlichen Erdgeschosswohnung.

Vom Wohn- und Essbereich treten Sie über den gedeckten Sitzplatz von 22 m2 direkt in den Garten. Westausrichtung, Sonne bis in den Abend, kein

Durchgangsverkehr. Platz für Kinder und Hunde, für Hochbeete, ein Trampolin oder einfach einen langen Tisch für Gäste.

Die Wohnung bietet 129 m2 auf einer Ebene, barrierefrei und rollstuhlgängig. Offene Küche mit Wohn- und Essbereich von 38.6 m2, drei Schlafzimmer im ruhigen Gebäudeteil, das Elternschlafzimmer mit eigener Nasszelle. Zwei Bäder, Bodenheizung, Böden aus Parkett und Keramik, Einbauschränke. Dazu ein Kellerraum von 8.2 m2.

Das Haus mit zehn Wohnungen wurde 2005 erstellt und ist gepflegt, die Fassade wurde 2021 gestrichen. Der Erneuerungsfonds beträgt CHF 107'000.

_Die Wohnung bietet:_

* **Grosszügige Wohnfläche:** 130 m² verteilt auf 4.5 Zimmer – ideal für Familien oder Paare, die Platz und Komfort schätzen.
* **Zwei moderne Badezimmer:** Komfortabel und stilvoll ausgestattet für den täglichen Bedarf.
* **Balkon:** Ein privater Aussenbereich zum Entspannen und Geniessen.
* **Lift:** Bequemer Zugang zu allen Etagen – ideal auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
* **Rollstuhlgängig:** Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
* **Parkplatz:** Ein Parkplatz ist vorhanden.
* **Geschirrspüler:** Praktische Küchenausstattung für den Alltag.
* **Kinderfreundlich:** Perfekt geeignet für Familien mit Kindern.
* **Raumhöhe:** Angenehme Deckenhöhe von 2.4 Metern für ein luftiges Wohngefühl.

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** und sonnigen Lage – im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenlicht, und auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung angenehm. Die Umgebung ist gut erschlossen:

* **Bushaltestelle Cholplatz:** Nur _4 Gehminuten_ entfernt – ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
* **Oberstufenschulhaus Mettmenriet:** In nur _6 Gehminuten_ erreichbar – perfekt für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
* **Coop und Apotheke:** In _9 Gehminuten_ zu Fuss erreichbar für die täglichen Einkäufe.
* **Autobahnanschluss:** In _3 Fahrminuten_ erreichbar.

Diese charmante Wohnung verbindet **modernen Wohnkomfort** mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Bülach. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** – nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!