3 Locali, 144 m², 2. piano

Grosszügige Maisonette mit Galerie, Balkon und viel Gestaltungsspielraum

Diese 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung an der Bielstrasse 32a in Worben bietet deutlich mehr Raum, als man bei 3.5 Zimmern erwarten würde. Auf rund **144 m² Nettowohnfläche** verteilen sich grosszügige, helle Räume, eine offene Galerie und verschiedene Möglichkeiten, das Zuhause den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hohen Räume, die sichtbaren Holzbalken und die bis zum First offene Dachkonstruktion schaffen ein besonderes Raumgefühl und verleihen der Wohnung viel Charakter. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der **Schwedenofen** dem Wohnbereich eine warme und gemütliche Atmosphäre gibt.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den rund **12 m² grossen Balkon** mit Blick über die angrenzenden Grünflächen – ein angenehmer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.

Die integrierte Küche fügt sich offen in den Wohn- und Essbereich ein und bietet viel Platz für den gemeinsamen Alltag. Zwei gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch **zwei Nasszellen**.

Ein besonderes Highlight ist die grosszügige **Galerie**. Sie eignet sich heute ideal als Homeoffice, Bibliothek, Atelier, TV-Bereich oder Rückzugsort. Gleichzeitig bietet die vorhandene Fläche die interessante Möglichkeit, bei Bedarf **ein zusätzliches abgeschlossenes Zimmer zu schaffen**. Damit lässt sich die Wohnung perspektivisch auch als 4.5-Zimmer-Lösung nutzen. Die konkrete Ausführung ist abhängig von den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen Bewilligungen.

Zusätzlichen Mehrwert schafft der **separate Hobby- bzw. Nebenraum im Keller mit eigenem WC**. Ob Hobby, Fitness, Büro oder zusätzlicher Stauraum – auch hier stehen flexible Nutzungsmöglichkeiten offen.

Zur Wohnung gehören zudem **zwei Aussenparkplätze**.

**Die wichtigsten Eckdaten:**

* 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung
* ca. 144 m² Nettowohnfläche
* 2. Obergeschoss mit offener Galerie
* Möglichkeit für ein zusätzliches Zimmer auf der Galerie
* ca. 12 m² Balkon
* grosszügiger Wohn- und Essbereich
* Schwedenofen
* zwei Nasszellen
* separater Hobbyraum mit eigenem WC
* zwei Aussenparkplätze
* Fussbodenheizung
* Baujahr 1999
* Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
* gepflegter Zustand mit Erneuerungspotenzial
* Verkaufspreis CHF 695'000.–
* verfügbar ab sofort

Die Lage in Worben verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Biel, Lyss und den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Verkehrsverbindungen sind bequem erreichbar.

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch das, was sich auf Bildern nur teilweise vermitteln lässt: **die Grosszügigkeit, die Raumhöhe, die offene Galerie und die vielen Nutzungsmöglichkeiten.**

Wer viel Platz sucht und gleichzeitig Wert auf ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial legt, sollte sich diese Maisonette persönlich ansehen.

**Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort – vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Raum hier tatsächlich zur Verfügung steht.**