3.5 Locali, 80 m², 1. piano

RESIDENZA ORIZIA - VIVERE LOCARNO TRA LAGO, NATURA E CITTÀ
L'abitazione è autorizzata anche per l'utilizzo quale residenza secondaria

Nota: le fotografie raffigurano l'appartamento nel suo stato originario.
La situazione attuale non è illustrata, poiché, in presenza dell'ampia collezione libraria della proprietaria, gli spazi non verrebbero adeguatamente valorizzati.

A pochi passi dal lago Maggiore, dal suggestivo delta della Maggia e dal vivace centro di Locarno, proponiamo in vendita un elegante appartamento al primo piano di 3,5 locali inserito nella moderna e apprezzata Residenza Orizia, in Via S. Balestra 42a.

La posizione unisce in modo ideale tranquillità, natura e comodità urbane: il lago dista circa 550 metri, mentre il centro di Locarno è raggiungibile in circa 900 metri.
Nelle immediate vicinanze si trovano servizi, negozi, collegamenti pubblici, infrastrutture cittadine e piacevoli percorsi per passeggiate e attività all'aria aperta lungo il fiume Maggia.

L'appartamento si distingue per una distribuzione moderna, funzionale e particolarmente luminosa, sviluppata secondo un piacevole orientamento trasversale sud-nord che separa naturalmente la zona giorno dalla zona notte.

L'ingresso conduce a un pratico atrio dotato di armadi a muro e predisposizione per colonna lava-asciuga.
Il cuore dell'abitazione è rappresentato dall'ampia zona giorno, con cucina aperta sul soggiorno-pranzo e grandi superfici vetrate rivolte a sud.
Da qui si accede alla splendida terrazza, autentico prolungamento dell'ambiente interno e spazio ideale per rilassarsi, ricevere ospiti o godere delle belle giornate all'aperto.

La zona notte, più riservata e rivolta a nord, ospita due camere da letto.
Al centro dell'appartamento si trovano due bagni completi: uno con doccia e uno con vasca da bagno, soluzione particolarmente apprezzata per la vita quotidiana di coppie e famiglie.

La progettazione della Residenza Orizia pone particolare attenzione alla qualità abitativa, alla luce naturale e alla relazione tra spazi interni ed esterni.
L'ampia facciata vetrata rivolta a sud valorizza luminosità e soleggiamento, mentre le generose terrazze con arredo vegetale ampliano visivamente e funzionalmente gli ambienti interni.

Le tende mobili esterne permettono di modulare l'irraggiamento solare in funzione dell'ora e della stagione; sul lato nord, le finestre delle camere sono protette da pannelli scorrevoli traforati in fibrocemento, che contribuiscono a privacy, comfort e carattere architettonico dell'edificio.

La proprietà comprende una cantina privata al pianterreno, un posteggio riservato n. 23 in autorimessa con accesso diretto e senza ostacoli architettonici, nonché un locale biciclette condominiale.

Grazie alla posizione strategica tra centro, lago e natura, alla generosa terrazza, alle finiture di qualità e alla distribuzione interna razionale, questo appartamento rappresenta un'interessante opportunità sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare in una delle località più richieste del Locarnese.

L'abitazione è autorizzata anche per l'utilizzo quale residenza secondaria, offrendo quindi un'interessante flessibilità sia per chi desidera stabilirsi stabilmente a Locarno sia per chi cerca un pied-à-terre di qualità in una posizione strategica tra lago, città e natura.


RESIDENZA ORIZIA - ENTRATA A
Via S. Balestra 42a, 6600 Locarno
Appartamento n. 2 - PPP n. 17295
Quota di comproprietà: 18.3/1000
Posteggio n. 23 - Cantina AN


CONTATTO PER VISITE
Immobiliare Mazzoleni
Tel. 091 743 49 48
info@immo-mazzoleni.ch

RESIDENZIA ORIZIA - WOHNEN IN LOCARNO ZWISCHEN SEE, NATUR UND STADT
Die Wohnung ist auch zur Nutzung als Zweitwohnung bewilligt.

Hinweis: Die Fotografien zeigen die Wohnung in ihrem ursprünglichen Zustand.
Die aktuelle Situation wird nicht dargestellt, da die grosszügige Büchersammlung der Eigentümerin die Räume nicht angemessen zur Geltung bringen würde.

Nur wenige Schritte vom Lago...