7 Locali, 149 m², 2. piano

Wo früher zwei Wohnungen lagen, lebt heute eine Familie auf rund 149 m². Im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohnungen wurden eine 4.5- und eine 2.5-Zimmer-Wohnung zu einem grosszügigen Zuhause mit sieben Zimmern verbunden. So viel Platz bietet sonst meist nur ein Einfamilienhaus.

**Wohnen und Kochen**

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit rund 35 m² das Zentrum der Wohnung. Die grosse Fensterfront bringt viel Licht herein und führt direkt auf den Balkon gegen Süden. An der Kochinsel wird gerüstet, geplaudert und probiert, am Familientisch an der Fensterfront haben alle Platz. Plattenböden und Fussbodenheizung sorgen das ganze Jahr für Behaglichkeit.

**Zimmer und Bäder**

Drei helle Zimmer mit rund 15.5, 10 und 9 m² liegen an einem Korridor mit Einbauschränken, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Dazu kommen das Hauptbad mit Badewanne, Aufsatzlavabo und beleuchtetem Spiegelschrank sowie ein Duschbad mit Glasdusche und wandhängendem WC.

**Der zweite Wohnteil**

Die ehemalige 2.5-Zimmer-Wohnung bildet einen eigenen, ruhigen Bereich: ein grosses Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon, ein weiteres Zimmer, eine eigene Küche mit Waschmaschine und Tumbler sowie die Sauna. Badewanne, Lavabo und WC sind im Saunaraum weiterhin vorhanden, ein Rückbau zum dritten Bad ist mit wenig Aufwand möglich. Der Wohnteil eignet sich für Teenager, Eltern, Gäste oder ein ruhiges Büro.

**Zwei Wohnungen in einer**

Gemäss Begründung des Stockwerkeigentums besteht die Wohnung aus zwei Stockwerkeinheiten, je mit eigener Wertquote, eigenem Eingang ab dem Treppenhaus, eigener Küche und eigenem Bad. Die Verbindung lässt sich mit wenig Aufwand rückgängig machen: für zwei Generationen unter einem Dach, zum Vermieten oder für einen späteren separaten Verkauf.

**Untergeschoss und Einstellhalle**

Zur Wohnung gehören zwei grosse Kellerabteile, eine eigene Waschküche. Dazu kommt die Gemeinschaftswaschküche. In der hauseigenen Einstellhalle stehen zwei Plätze bereit. Beide sind optional: Einer kann für CHF 35'000.– dazuerworben werden, der zweite, derzeit vermietete Platz auf Wunsch ebenfalls. Die Vorinstallation für eine Wallbox ist bereits erledigt.

**Ihre Highlights**

? Sieben Zimmer auf rund 149 m², zwei Einheiten zu einer Wohnung verbunden

? Wieder trennbar in eine 4.5- und eine 2.5-Zimmer-Wohnung, je mit eigenem Eingang, Küche und Bad

? Offene Küche mit Kochinsel direkt am Wohn- und Essbereich

? Eigene Sauna, bei Bedarf wieder als drittes Badezimmer nutzbar

? Zwei Balkone gegen Süden mit Sonnenstoren

? Zwei Einstellhallenplätze im Haus, auf Wunsch dazu erwerbbar, Vorinstallation für eine Wallbox erledigt

? Eigene Waschküche und zwei Kellerabteile

? Oberstes Geschoss in einem gepflegten Haus mit neun Wohnungen, sehr ruhige Lage

? Kita und Kindergarten gleich nebenan

? Bahnhof in rund 7 Gehminuten, mit der S-Bahn in 11 Minuten in Bern

Gebaut wurde das Haus im Jahr 2000. Küche, Nasszellen und Sauna wurden 2022 erneuert. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

**Lage**

Das Haus steht in einem sehr ruhigen Wohnquartier von Münchenbuchsee. Kita und Kindergarten liegen gleich nebenan, Primarschule, Oberstufe und das Gymnasium Hofwil sind zu Fuss erreichbar. Zum Bahnhof sind es rund sieben Gehminuten, mit der S-Bahn (S3, S31) sind Sie in 11 Minuten am Bahnhof Bern. Migros und Denner erreichen Sie in rund zehn Minuten zu Fuss, den Autobahnanschluss an der A6 in rund fünf Fahrminuten. Im Sommer locken das Freibad Hirzi mit 50-m-Becken und das Strandbad am Moossee.

Der virtuelle 360°-Rundgang ist im Inserat verlinkt, die ausführliche Verkaufsdokumentation senden wir Ihnen gerne zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Riesen + Partner Property AG