5.5 Locali, 203 m²

Wer grosszügiges Wohnen, Charakter und einen eigenen Aussenbereich sucht, findet hier ein aussergewöhnliches Zuhause. Die gepflegte Garten-Maisonettewohnung in Trüllikon bietet rund 203 m² Nettowohnfläche und ca. 110 m² Nebennutzfläche viel Platz für Paare oder Familien.

Der grosszügige Gartenanteil, teilweise überhohe Räume, der Kachelofen und die besondere Atmosphäre des Hauses schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und verfügt über eine neue Wärmepumpe. Zwei Aussenparkplätze gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Haus ist im Inventar der schützenswürdigen Objekte eingetragen und verbindet historischen Charakter mit grosszügigem Wohnen.

Wohnfläche

Ca. 203 m² Nettowohnfläche sowie ca. 110 m² Nebennutzfläche.

Nebenräume

Fitnessraum, Keller, Waschküche und Weinkeller.

Parkierung

Zwei Aussenabstellplätze auf dem Grundstück.

Besonderheiten

- Grosszügiger Gartenanteil
- Rund 203 m² Nettowohnfläche
- Ca. 110 m² Nebennutzfläche
- Teilweise überhohe Räume
- Kachelofen
- Neue Wärmepumpe
- Laufend unterhaltene Liegenschaft
- Zwei Aussenparkplätze
- Ruhige, dörfliche Wohnlage
- Gute ÖV-Anbindung

Lage des Objektes

Die Liegenschaft befindet sich an der Schlossgasse 22 in Trüllikon, mitten im gewachsenen Dorfkern. Traditionelle Bauten, gepflegte Gärten, Reben und die offene Landschaft des Zürcher Weinlands prägen das unmittelbare Umfeld. Die Nähe zum Schloss verleiht der Lage zusätzlichen Charme und unterstreicht den besonderen Charakter des Ortes.

Der Volg Trüllikon mit Postagentur ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle Trüllikon Dorf liegt ebenfalls in kurzer Gehdistanz und bietet Verbindungen Richtung Marthalen und Ossingen. Ab Marthalen bestehen Bahnverbindungen nach Winterthur und Schaffhausen.

Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorf, die Sekundarschule wird in Marthalen besucht.

Für Erholung und Freizeit beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre. Rebberge, Felder, Wälder und zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Bewegung und Entspannung ein. Der Aussichtsturm Hochwacht Wildensbuch und der nahe Husemersee bieten zusätzliche attraktive Ausflugsziele.

Der Autobahnanschluss Trüllikon an die A4 Richtung Winterthur und Schaffhausen ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Die Gemeinde Trüllikon

Trüllikon liegt mitten im Zürcher Weinland und gehört zum Bezirk Andelfingen. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch zählt rund 1100 Einwohner und verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Reben, Landwirtschaft, historische Dorfstrukturen und eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft prägen das Ortsbild. Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, ohne auf eine gute Anbindung an Winterthur und Schaffhausen zu verzichten, findet hier ein attraktives Wohnumfeld.

Der Steuerfuss liegt bei 110 % ohne Kirchensteuer.

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular im Inserat.