4.5 Locali, 123 m², pianterreno

**Familientraum in Bülach – grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 100 m² Aussenbereich**

Willkommen in **Bülach** – an einem Ort, an dem grosszügiges Wohnen, hoher Wohnkomfort und die Nähe zur Natur auf besonders angenehme Weise zusammenkommen.

Diese gepflegte **4.5-Zimmer-Gartenwohnung** bietet mit rund **123 m² Nettowohnfläche** ein grosszügiges Raumangebot und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der direkte Zugang zum privaten Aussenbereich schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Expose?

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende **Wohn- und Essbereich**. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Die praktisch gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Geniessen.

Drei gut proportionierte Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. **Zwei Nasszellen** erhöhen den Wohnkomfort und sind insbesondere für Familien ein wertvoller Vorteil. Expose?

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der rund **100 m² grosse private Aussenbereich**. Dieser wurde im Jahr 2019 vollständig mit Gehwegplatten neu gestaltet und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach draussen. Hier entsteht viel Platz für einen grosszügigen Ess- und Loungebereich, Pflanzen sowie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Expose?

Auch technisch bietet die Wohnung einen zeitgemässen Komfort. Die **Fussbodenheizung in Verbindung mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme** sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet. Die Küche wurde zudem mit einem modernen **Bosch-Induktionskochfeld** und einem leistungsstarken **Bosch-Dunstabzug** aufgewertet. Expose? Expose?

Die **West-Ausrichtung** bietet attraktive Voraussetzungen für angenehme Nachmittags- und Abendstunden im Aussenbereich. Ein Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables Parkieren direkt bei der Liegenschaft. Expose?

Auch die Lage überzeugt: Bülach verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wald, Spazierwege und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung – eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Expose?

**Highlights:**

* **4.5-Zimmer-Gartenwohnung**
* **ca. 123 m² Nettowohnfläche**
* **ca. 100 m² privater Aussenbereich**
* Grosszügiger Wohn- und Essbereich
* **3 Schlafzimmer**
* **2 Nasszellen**
* Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Aussenbereich
* **West-Ausrichtung**
* 2019 neu gestalteter Aussenbereich
* Moderne und praktische Küche
* Bosch-Induktionskochfeld
* Bosch-Dunstabzug
* **Fussbodenheizung**
* Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme
* **Glasfaseranschluss**
* Gepflegter Zustand
* Baujahr 2006
* **1 Tiefgaragenplatz**
* Wald und Naherholung in unmittelbarer Nähe
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar Expose?

* **Finanzierungsvorteil:** Eine bestehende Hypothek von **CHF 145'000.–** kann bei Zustimmung der finanzierenden Bank bis zum **31.12.2029** zu einem Zinssatz von **1,24 %** übernommen werden.

Diese besondere Gartenwohnung ist ein Zuhause für Menschen, die **Grosszügigkeit, Komfort und einen privaten Aussenbereich** zu schätzen wissen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, drei Schlafzimmern, zwei Nasszellen und dem aussergewöhnlich grossen Aussenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und vielseitiges Wohnen.

Die naturnahe Lage in Bülach und gleichzeitig kurzen Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens machen diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

**Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.**

**Swiss Twins Immobilien – Real Estate Management**