4.5 Locali, 127 m²

TILIA | Exklusive 4.5-Zimmer-Neubauwohnung zur Miete im Gartengeschoss mit Teilseesicht auf den Zürichsee

Naturnah wohnen am Pfannenstiel - zwischen Wiese, Wald und Zürichsee

Am sonnigen Südhang des Pfannenstiels präsentiert sich mit TILIA eine hochwertige, fertiggestellte Neubauüberbauung oberhalb von Männedorf. Die harmonisch in die Hanglage eingebetteten Wohnhäuser verbinden moderne Architektur mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Gepflasterte Wege mit kleinen Plätzen, Sitzgelegenheiten und Spielzonen schaffen Raum für Begegnungen und Erholung.

4.5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss | 127 m² Nettowohnfläche | Teilseesicht | Haus E / Wohnung E001

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung verbindet grosszügiges, schwellenloses Wohnen mit einem direkten Bezug zur Natur. Sie befindet sich im westlichen Gartengeschoss von Haus E, unmittelbar angrenzend an die Waldzone, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung.

Eine besondere Stärke ist die Lage des Aussenbereichs: Vor der grosszügigen Loggia prägen Wiesenflächen und der angrenzende Wald das Bild - statt einer befahrenen Strasse. Hier geniessen Sie den Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur. Eine Teilseesicht auf den Zürichsee vom Wohn- und Essbereich sowie vom Aussenbereich ergänzt diese Wohnqualität. Grosszügige Fensterfronten verbinden Innen- und Aussenraum und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde im gehobenen Eigentumsstandard ausgebaut und hebt sich damit klar von den reinen Mietwohnungen innerhalb der Überbauung ab, die im klassischen Mietwohnungsstandard erstellt wurden. Zwei hochwertig ausgestattete Nasszellen, ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, gut möblierbare Zimmer sowie eine grosszügige, gedeckte Loggia mit Gartenbezug prägen den Wohnkomfort.

Eichenparkett, grossformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Ein Lift führt von der Tiefgarage komfortabel in jedes Geschoss.

Highlights auf einen Blick

• 127 m² Nettowohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Schwellenloses Wohnen im Gartengeschoss
• Grosszügige, gedeckte Loggia mit über 23 m² Nutzfläche, Gartenbezug und Blick ins Grüne
• Teilseesicht auf den Zürichsee vom Wohn- und Essbereich sowie vom Aussenbereich
• Ruhige, sonnige Lage am Pfannenstiel, unmittelbar angrenzend an die Waldzone
• Hochwertige Küche mit Geräten von V-ZUG und BORA, inklusive Winecooler und Kombisteamer
• Zwei hochwertig ausgestattete Nasszellen; zur Ausstattung gehören Dusch-WC, verglaste Dusche, Unterbaumöbel von talsee, eingelassene Spiegelschränke und grossformatiges Feinsteinzeug
• Smarthome-System
• Freecooling-Funktion über die Bodenheizung zur
• Unterstützung eines angenehmen Raumklimas im Sommer
• Komfortabler Liftzugang von der Tiefgarage
• Fertiggestellter Neubau mit Ausbau im gehobenen Eigentumsstandard
• Bezugsbereit per sofort oder nach Vereinbarung
• Zweiter Parkplatz aktuell dazumietbar
• Haustiere auf Anfrage möglich

Mietkonditionen

• Nettomiete Wohnung inkl. Kellerabteil: CHF 4'350.- pro Monat
• Nebenkosten akonto: CHF 450.- pro Monat
• Einstellplatz Tiefgarage: CHF 150.- pro Monat
• Bruttomiete total inkl. Nebenkosten akonto und einem Einstellplatz: CHF 4'950.- pro Monat

Ein Kellerabteil ist im Mietzins inbegriffen. 

Aktuell besteht zudem die Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz dazuzumieten. Dieser wird separat verrechnet. 

Mietkaution

CHF 9'000.-, über ein Mietkautionskonto oder eine Mietkautionsgarantie von SwissCaution.

Nichtraucherwohnung und Haustiere

Es handelt sich strikt um eine Nichtraucherwohnung.

Haustiere sind auf Anfrage möglich. Voraussetzung sind die vorgängige schriftliche Zustimmung der Vermieterschaft sowie der Nachweis einer gültigen Privathaftpflichtversicherung mit entsprechender Tierhalterdeckung.

Bezug und Mietdauer

Die Wohnung ist per sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit. Die Mindestvertragsdauer beträgt ein Jahr.

Für Relocation-Agenturen und Unternehmen

Sie suchen für zuziehende Mitarbeitende ein hochwertiges Zuhause in der Region Zürichsee? Anfragen von Relocation-Agenturen und Unternehmen sind herzlich willkommen. Gerne stellen wir Ihnen die Vermietungsunterlagen auf Deutsch oder Englisch zur Verfügung und vereinbaren eine persönliche Besichtigung.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei TILIA - mit hochwertigem Wohnkomfort, viel Grün und Teilseesicht auf den Zürichsee. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Gartenwohnung persönlich zu zeigen.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger

Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen zuverlässigen, kompetenten Partner?

Wir beraten Sie persönlich und unterstützen Sie bei der Ermittlung des aktuellen Marktwertes Ihrer Liegenschaft. Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der Vorbereitung und Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs oder der Vermietung. Dabei legen wir grossen Wert auf eine transparente, ehrliche Kommunikation und halten Sie über den aktuellen Stand auf dem Laufenden.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zum Erfolg führen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

www.immobilitas.ch