4.5 Locali, 103 m², 1. piano

Die charmante Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt bildet das einladende Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin. Die separate Küche bietet eine angenehme Grösse und Platz für einen Esstisch. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Das grosszügige Master-Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zum Balkon bildet dabei einen besonderen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² grosse Südost-Balkon, der von den Morgenstunden bis etwa Mitte Nachmittag von der Sonne verwöhnt wird. Ein weiteres Badezimmer mit DU/WC sowie das praktische Réduit mit Waschturm ergänzen das komfortable Raumangebot.

Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien und Lift
• Beliebte Wohnlage - ruhig, familienfreundlich und direkt entlang der Reppisch
• Ideales und praktisches Raumkonzept
• Sonniger Südost-Balkon mit ca. 12 m²
• Master-Schlafzimmer mit Bad en suite
• Praktisches Réduit mit Waschturm
• Fernwärme mit Bodenheizung
• Und viele weitere Highlights ...

Das Angebot wird durch ein ca. 11 m² grosses Kellerabteil mit abgerundet. Ein Tiefgaragenparkplatz kann für CHF 45'000.- dazu erworben werden und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und komfortablen Abstellplatz.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich am besten selbst ein Bild vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

INVESTITIONEN & ERNEUERUNGEN
2025

• Kompletter Elektroschalterschrank der Wohnung erneuert

2023/2024

• Beide WC-Anlagen erneuert
• Gasheizung ersetzt und Anschluss an die Fernwärme der Limeco erstellt (Erneuerungsfonds)

2022/2023

• Geschirrspüler erneuert
• WC-Abluftventilator erneuert
• Boiler (400 Liter) ersetzt
• Küchenboden inkl. Sockel erneuert
• Bodenplatten in der Küche erneuert

2021

• Balkongeländer erneuert

2020

• Waschturm komplett erneuert inkl. neuem Elektroanschluss
• Induktionskochfeld erneuert
• Küchen-Mischbatterie erneuert

2018

• Duschkabine erneuert
• Innere Malerarbeiten
• WC- und Duschkacheln erneuert

2017

• Gesamte Fassadensanierung der 4 Häuser inkl. Malerarbeiten innen und an den Fensterbereichen (Erneuerungsfonds)

2016

• Bad/WC mit neuem Bijoubecken-Lavabo ausgestattet
• Waschtisch-Mischbatterie und Siphon erneuert

2014

• Neue Bodenbeläge in 2 Kinderzimmern

2007 - 2013

• WC-Abluftventilator erneuert
• Handtuchradiator erneuert
• Zwei Storen erneuert
• Küchenabluft erneuert
• Elektro-Kochstelle erneuert
• Wärmeschublade, Mikrowellen-Kompaktbackofen, Einbau-Kühlschrank, Wäschetrockner und Waschvollautomat erneuert
• Gesamte Wohnung neu gestrichen

BEREITS BESCHLOSSEN / GEPLANT
2026 (Start September)

• Ersatz der Lifte aller 4 Häuser (Erneuerungsfonds)

2027

• Neuer Spielplatz (Erneuerungsfonds)
• Sanierung der Balkone (Boden + Geländer) aller 4 Häuser (Erneuerungsfonds)

Dietikon
8953 Dietikon liegt im Bezirk Dietikon, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Dietikon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.4% pro Jahr auf 28'295 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.6% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33.1% verändert (Kanton: +26.6%).