3.5 Locali, 80 m², pianterreno

Situé au cœur du charmant village de Prez-vers-Siviriez, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce superbe appartement de 3,5 pièces, construit en 2025, offre un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement agréable.

Implanté au rez-de-chaussée d'un immeuble contemporain avec ascenseur, ce bien d'environ 80 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est et propose des prestations de qualité, tant sur le plan du confort que de l'efficacité énergétique.

Présentation de l'appartement :

- Hall d'entrée avec armoires murales et penderie
- Cuisine ouverte entièrement équipée, notamment de plaques à induction et d'un four vapeur
- Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse d'environ 34m², partiellement couverte
- Jardin privatif
- Deux chambres d'environ 11.50 m² et 14.40 m²
- Salle de bain avec douche et branchement pour colonne de lavage
- Une cave d'environ 5 m²

Une place de parc intérieure à CHF 25'000.- en sus vient compléter ce bien.


Confort et prestations

Construit selon des standards actuels, l'immeuble offre des équipements modernes destinés à assurer confort et efficacité énergétique. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur, complétée par des panneaux photovoltaïques. Le triple vitrage, les stores électriques, les compteurs individuels de chaleur et d'eau froide ainsi que le thermostat connecté contribuent également au confort quotidien et à une consommation énergétique maîtrisée.

L'immeuble dispose notamment d'un ascenseur, d'un parking souterrain, d'un local à vélos et d'un service de conciergerie.

L'exposition sud-est permet de profiter d'un agréable ensoleillement matinal, tandis que la terrasse et le jardin privatif offrent un véritable espace extérieur à apprécier en toute tranquillité.


Un emplacement idéal

L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant de la Commune de Siviriez. Les principales commodités se trouvent à proximité, notamment les commerces de village (boulangerie, fromagerie), les transports publics, ainsi que les écoles maternelle et primaire. Le Cycle d'orientation de la Glâne se trouve à Romont, à environ 25 minutes en transports publics.

La présence d'un terrain de football à proximité complète cet environnement particulièrement adapté à une vie de famille.

Accès

Un arrêt de bus TPF se trouve à 10 minutes à pied, offrant des liaisons permettant notamment de rejoindre Romont et sa gare, véritable nœud ferroviaire régional (Bulle, Berne, Lausanne, Genève), ainsi que la gare de Vauderens, qui complète efficacement le réseau de transports publics à proximité.

En voiture, les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, notamment en direction de Romont et Vaulruz, avec une connexion à l'autoroute A12. Cette situation permet de rejoindre aisément Bulle, Fribourg, Lausanne et les principaux centres de la région.


Idéal pour un investisseur

Grâce à sa construction récente, à ses prestations modernes et à sa situation résidentielle, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien récent et attractif sur le marché locatif.

Sa configuration de 3,5 pièces, ses espaces extérieurs privatifs, son équipement complet et sa place de stationnement disponible constituent des atouts recherchés par les locataires.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Commune de Siviriez (FR) : www.siviriez.ch