4.5 Locali, 158 m²

Erdgeschoss Hochwertige Büro-/Wohnfläche mit durchdachtem Raumkonzept


1. Der Eingangsbereich: Repräsentativ ankommen und empfangen

Bereits beim Betreten überzeugt das durchdachte Raumkonzept. Im vorderen Bereich befinden sich die Küche mit Empfang, ein separates Büro, eine Dusche/WC sowie der direkte Liftzugang.
Die hochwertige Ausführung und klare Architektur schaffen einen repräsentativen Empfangsbereich, der sich ideal für eine anspruchsvolle Büronutzung oder eine kombinierte Wohn-/Arbeitslösung eignet.


2. Der hintere Bereich: Grosszügiger Hauptbürobereich

Im hinteren Teil erwartet Sie ein grosszügiger Hauptbürobereich für vier komfortable Arbeitsplätze. Ergänzt wird dieser durch ein separates Sitzungszimmer, ideal für Besprechungen und Kundentermine.
Zusätzlich stehen ein WC, eine Waschküche sowie ein Reduit zur Verfügung. Damit sind alle wichtigen Nebenräume direkt innerhalb der Einheit vorhanden.


3. Innenhof & Zwischenraum: Licht und Privatsphäre

Ein besonderes architektonisches Element bildet der Innenhof mit Zwischenraum, welcher den vorderen vom hinteren Bereich trennt.
Gleichzeitig sorgt der Innenhof für die natürliche Belichtung der meisten Räumlichkeiten. Das einfallende Sonnenlicht schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verleiht der Einheit ein besonderes Raumgefühl.
So entsteht eine klare Aufteilung: Vorne befinden sich Eingang, Küche und Empfang, Büro, Dusche/WC sowie der Liftzugang hinten der grosszügige Hauptbürobereich mit Sitzungszimmer und Nebenräumen.


4. Zukunftssichere Technik: Erdwärme, Free Cooling & Smart-Home

Eine hocheffiziente Erdwärme-Heizung speist die Bodenheizung und sorgt im Winter für angenehme Wärme.
Im Sommer sorgt Free Cooling für angenehme Temperaturen, indem überschüssige Wärme in den Boden zurückgeleitet wird ganz ohne klassische Klimaanlage.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert frische Luft, während die integrierte Smart-Home-Technologie die komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und Klima ermöglicht.


5. Fazit: Hochwertig, vielseitig und modern

Diese aussergewöhnliche Erdgeschosseinheit verbindet repräsentative Empfangsbereiche, grosszügige Arbeitsflächen und eine durchdachte Raumaufteilung mit modernster Gebäudetechnik.
Der vordere Bereich eignet sich ideal für Empfang und Kundenkontakt, während der hintere Bürobereich mit vier Arbeitsplätzen und separatem Sitzungszimmer optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten bietet.
Der lichtspendende Innenhof und die hochwertige Ausstattung runden das besondere Raumkonzept ab.
Eine vielseitig nutzbare Immobilie für Unternehmen, Selbstständige oder als kombinierte Wohn-/Arbeitslösung modern, repräsentativ und technisch auf höchstem Niveau.


Preise:

Startpreis Wohnung: 1'190'000 Fr.

-Tiefgaragenboxen (mit 2Pl. und Tor) à 80'000 Fr.
-Tiefgaragenplätze à 35'000 Fr.
-Kellerabteil mit Fensterfront 100 m2: 120'000 Fr.