45 Locali, 1. piano

Im Auftrag der Eigentümerschaft verkaufen wir eine 2024 umfassend renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Stockwerkeigentümergemeinschaft in Stein AR. Die Wohnung überzeugt mit einer traumhaften, unverbaubaren Aussicht über die sanften Hügel des Appenzellerlandes bis hin zum Hohen Kasten, viel Tageslicht und einem stimmigen Zusammenspiel von Appenzeller Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Liegenschaft Langenegg 267 war ursprünglich ein typisches Appenzellerhaus mit angebauter Scheune. Das Wohnhaus wurde komplett saniert, die Scheune vollständig abgebrochen und als Ersatzneubau mit drei Wohneinheiten neu aufgebaut. Gemeinsam bilden die vier Einheiten eine überschaubare Stockwerkeigentümergemeinschaft. Die charakteristische Holzfassade, das markante Satteldach und der grosszügige, gepflegte Umschwung fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Ein separates Garagengebäude ergänzt die Liegenschaft.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Rahmen der Renovation wurde eine Wand geöffnet und eine neue Küche mit grosszügiger Kochinsel, integriertem Kochfeldabzug und durchdachtem Lichtkonzept eingebaut. Ein Cheminée sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme. Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. In einem davon wurde ein massgefertigter Einbauschrank realisiert.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodenebene Walk-in-Dusche mit Regenbrause, einen grosszügigen Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen. In sämtlichen Zimmern, im Wohnbereich und im Korridor wurde ein neuer Eichenparkett verlegt, Wände und Decken wurden frisch gestrichen und die Elektroinstallationen modernisiert.

Vom Balkon mit Sonnenmarkise geniessen Sie den freien Blick in die Weite. Ideal für den Morgenkaffee beim Sonnenaufgang. Zur Wohnung gehören ein eigenes, abschliessbares Kellerabteil im Untergeschoss sowie die Mitbenutzung der Waschküche mit eigenem Waschturm sowie neuem Secomat. Zwei Garagen im separaten Garagengebäude werden für je CHF 30000.- dazu erworben.

Die Wohnung liegt ruhig und sonnig im Weiler Langenegg in der Gemeinde Stein AR. Ländliche Idylle und Wanderwege direkt vor der Haustür und dennoch sind St. Gallen und Herisau rasch erreichbar. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen.