3.5 Locali, 75 m², 3. piano

Zum Verkauf steht eine 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wohlen AG. Die Liegenschaft wurde 1985 erstellt, umfasst fünf Geschosse und acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist als Stockwerkeigentum mit einer Wertquote von 120/1000 ausgestaltet. Der Kaufpreis beträgt CHF 465'000.

**Eckdaten im Überblick:**

* 3½ Zimmer, 1 Badezimmer
* Nettowohnfläche 75 m²
* Balkon 8 m² mit Sonnenstore
* 3. Obergeschoss, Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, kein Lift vorhanden
* Baujahr 1985
* Gasheizung mit Bodenheizung
* Wertquote 120/1000
* Tiefgaragenplatz optional für CHF 20'000.- erhältlich


Der Grundriss ist klar gegliedert. Der Wohnbereich misst rund 25 m², verfügt über ein Eck-Cheminée und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Küche mit Essplatz umfasst rund 12 m². Die beiden Zimmer mit rund 15 m² und 11 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppellavabo ausgestattet, ein Reduit bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Balkon ist seitlich mit einem Sichtschutz ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine Bodenheizung.

**Standort und Vermietbarkeit:** Der Bahnhof Wohlen ist rund 550 Meter entfernt. Die S-Bahn Aargau verbindet Wohlen mit der S26 im 30-Minuten-Takt via Lenzburg nach Aarau und mit der S25 stündlich via Muri nach Brugg. Der Anschluss an die A1 bei Lenzburg ist in rund 10 Minuten erreichbar. Coop, Migros und Denner liegen im Zentrum, ebenso Schulen bis hin zur Kantonsschule. Die zentrale, gut erschlossene Lage spricht für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und macht die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage, die sich auch zur Eigennutzung eignet.