5.5 Locali, 184 m², 2. piano

Moderne und grossräumige 5.5-Zimmer-Wohnung mit Ausblick
Bevorzugte Hanglage mit Weitblick über das Rheintal und die Bergwelt

Die Wohnadresse befindet sich an erhöhter Aussichtslage im Neubaugebiet Räfiser Halde in einem etablierten Wohnquartier. Sie bietet ein angenehmes Umfeld für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Ensemble der Terrassenhäuser ist harmonisch in die naturnahe Hanglage eingebettet. In der Liegenschaft sind drei Wohneinheiten, jede verteilt auf eine Etage angeordnet. Durch den grossen Terrassenbereich verschmelzen das Aussen und das Innen der grossräumigen Wohnung zu einer harmonischen Symbiose aus Natur und grosszügigem & luxuriösem Wohnerlebnis. Die erhöhte Aussichtslage im Neubaugebiet Räfiser Halde bietet einen atemberaubenden Blick auf das einmalige Panorama der umliegenden Bergwelt und das Rheintal. Hier können Sie Ihren Blick durch die Landschaft schweifen lassen - über die grünen Felder der Rheinebene - bis zu den Gipfeln des Alpsteinmassivs - den Bergkämmen und den Ortschaften des Fürstentum Liechtensteins - bis zum Firmament des Abendhimmels über dem Bündnerland. Einfach sein - und geniessen!

Die Bauweise der Liegenschaft - auf Grundstück im Baurecht

Die Liegenschaft wurde auf einer Parzelle im Baurecht in hochwertiger Bauweise in Minergie-Standard erstellt. Die Wärmeerzeugung wird mittels einer Wärmepumpe mit Erdsonde (Sole-Wasser-Wärmepumpe) bewerkstelligt. Die Wohnungen verfügen über kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und grosszügigen Raumhöhen. Der Innenbereich der Wohnung mit den Sanitärbereichen und der Küche sind in qualitativ hochwertigem Ausbaustandard mit solider Materialauswahl ausgeführt.

Eine grosszügige Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Zugang und Erschliessung

Die Wohnung ist komfortabel und direkt über die hauseigene Garage im Erdgeschoss erreichbar. Der Wohnung stehen zwei eigene Einstellplätze zur Verfügung, die einen bequemen und wettergeschützten Zugang zum Gebäude ermöglichen. Auch auf dieser Ebene ist der eigene grosse Kellerraum angesiedelt.

Von der Garage gelangt man intern und direkt mit dem Lift in die zweite Etage, wo sich die grosszügige 5,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet. Ebenso steht auch für den Besuch die Aussentreppe als Aufgang zur Verfügung.

Vor dem Wohnungseingang erwartet die Bewohner ein privater, grosszügiger Vorbereich ausserhalb des Lifts. Dieser bietet zusätzlichen Platz und verfügt über einen praktischen Lagerbereich, der wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände schafft. Der Vorraum bietet direkten Zugang zum Technikraum.

Entrée, Garderobe & Nebenräume

Beim Betreten dieser exklusiven Eigentumswohnung empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Funktionalität und viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Bereits der Eingangsbereich der Wohnung empfängt mit einem grosszügigen Vorraum, der als natürlicher Verteiler zu allen Wohnbereichen dient. Eine praktische Garderobe (5.34 m²) sowie ein zusätzlicher Abstellraum (3.02 m2) sorgen für Ordnung und Stauraum im Alltag.

Der Flur als zentrales Bindeglied

Der grosszügige Flur (21.27 m²) erschliesst die Wohnung auf kurzen Wegen und verbindet Wohn-, Schlaf- und Nassbereiche miteinander und vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Folgendes Raumprogramm steht Ihnen zur Verfügung.

Ihr privater Rückzugsbereich (Schlafzimmer & Büro)

• Hauptschlafzimmer mit Ankleide (WF 24.63 m²):
  Eine luxuriöse Suite mit genügend Platz als Ankleidebereich. Sie bietet viel Raum für Erholung und direkten Zugang zum Masterbad.
• Zimmer 2 (WF 15.44 m²) & Zimmer 3 (WF 14.90 m²): Zwei hell geschnittene Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.
• Büro / Homeoffice (WF 16.87 m²): Ein idealer Bereich für ruhiges Arbeiten zu Hause, direkt an den Wohnbereich angrenzend und mit Blick durch die grossen Fenster ins Grüne bzw. auf den Aussenbereich.

Ihre Wellness- & Sanitäreinrichtungen

• Separate Dusche/WC (WF 7.17 m²): Ideal als Gästebad oder für Kinder und Besucher - ausgestattet mit Dusche, WC und Lavabo. Hier befindet sich auch Ihr Waschturm für die Wäsche.
• Hauptbad / Masterbad (WF 10.54 m²): Ein grosszügiges Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne, Dusche und WC, das keine Wünsche offenlässt mit direktem Zugang aus dem Hauptschlafzimmer.

Das Herzstück: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Cheminée-Ofen

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und grossräumige Wohn- und Lebensraum mit seinen stattlichen 64.86 m2 und den raumhohen Fensterfronten mit traumhaftem Ausblick. Die moderne Kochinsel mit integrierter Kochfläche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Essbereich und das Wohnzimmer gehen fliessend ineinander über und schaffen ein einmaliges Raumniveau für individuelles Wohnen für die Familie und auch ganz viel Platz für Ihre Gäste. Zur wohligen Atmosphäre in der Übergangs- und Winterzeit trägt auch das Knistern und das feurige Ambiente des Cheminée-Ofen bei.

Das Highlight: Grosszügige Aussen-Oase / Terrasse

Direkt angrenzend und vorlagernd zum Wohnraum führt der Weg zur grosszügigen und weitläufigen Terrasse (Gesamtfläche GF 62.98 m²): Diese schafft einen fliessenden Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich und erweitert den Wohnraum im Frühling und Sommer nach draussen. Ein grosser Teil der Terrasse ist mit einem Glasdach überdeckt und der so geschützte Sitzplatz ermöglicht es Ihnen, auch bei kühleren Temperaturen oder leichtem Regen die frische Luft im Freien zu geniessen. Die grosse Terrassenfläche können Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Aussen-Oase gestalten. Hier finden Sie viel Platz für Lounge-Möbel, Liegestühle, Pflanzen, einen Grillbereich oder auch Ihren eigenen Whirlpool. Geniessen Sie Ihre erholsame Freizeit mit einem traumhaften Blick in die umliegende Berglandschaft und das Ihnen zu Füssen liegende Rheintal.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

• Unverbaubare und traumhafte Aussichtlage mit Rundum-Panorama auf Berge und Rheintal
• Riesige (teils überdachte) Terrasse mit viel Privatsphäre
• Moderner und hochwertiger Ausbau der Wohnung
• Grosses Hauptschlafzimmer mit Platz für Ankleide und Bad-en-Suite
• Optimale Grundrisseinteilung mit viel Platz für persönliche Wohnbedürfnisse und Büro | grosse Nebennutzflächen
• Ausbau in Minergie-Standard mit Komfortlüftung und Erdwärmepumpe
• Cheminée-Ofen im Wohnbereich

Realisieren Sie Ihren Wohntraum!

Gerne sende ich Ihnen bei Interesse detaillierte Unterlagen zu dieser grossräumigen 5.5-Zimmer-Wohnung an schöner Quartierlage mit traumhafter Aussicht.

Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.
Weder Immobilien Treuhand AG - David Weder