3.5 Locali, 100 m², 2. piano

Diese grosszügige Wohnung mit 100.28 m² Nettowohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung.
Die Wohnung wird aktuell als 3.5-Zimmerwohnung genutzt, ist gemäss Grundbuch jedoch als 4.5-Zimmerwohnung eingetragen. Mit vergleichsweise geringem Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden besonders interessant für Familien, die ein zusätzliches Zimmer benötigen.
Der Grundriss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem grosszügigen Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich sowie einem geräumigen Wohn- und Esszimmer. Zwei separate Nasszellen einmal mit Dusche/WC und einmal mit Badewanne sorgen für praktische Flexibilität im Alltag.
Die zwei Balkone, viel Tageslicht, die sonnige Lage und die schöne Aussicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung weist Renovationsbedarf auf und bietet damit die Chance, Ausstattung und Stil ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch die Nebenflächen sind grosszügig: Zur Wohnung gehören eine Garage mit direktem Zugang ins Treppenhaus, ein zusätzlicher Aussenparkplatz, ein Keller sowie ein grosser, heller Estrich im Dachgeschoss. Waschküche und Veloraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Der Garten zur Alleinnutzung schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Satteldach verfügt gemäss Angaben über eine gute Bausubstanz.
Eine Familienwohnung mit viel Platz, solider Basis und attraktivem Entwicklungspotenzial.

-

Ce spacieux appartement de 100,28 m² de surface habitable nette se situe au 2e étage dun immeuble bien entretenu construit en 1992. Il offre des conditions idéales pour une vie familiale agréable dans un environnement calme et adapté aux enfants.
Lappartement est actuellement utilisé comme un 3.5 pièces, mais il est inscrit au registre foncier comme un 4.5 pièces. Moyennant relativement peu de travaux, il est possible de rétablir la distribution dorigine, ce qui est particulièrement intéressant pour les familles souhaitant disposer dune pièce supplémentaire.
Lagencement comprend deux chambres, une entrée spacieuse, une cuisine avec coin repas ainsi quun vaste séjour avec espace salle à manger. Deux salles deau séparées lune avec douche/WC et lautre avec baignoire offrent un confort appréciable au quotidien.
Les deux balcons, la belle luminosité, lorientation ensoleillée et la jolie vue créent une atmosphère agréable. Lappartement nécessite des travaux de rénovation, ce qui permet aux futurs propriétaires de moderniser les espaces selon leurs goûts et leurs besoins.
Les annexes sont également généreuses : le bien comprend un garage avec accès direct à la cage descalier, une place de parc extérieure, une cave ainsi quun grand grenier lumineux dans les combles. La buanderie et le local à vélos sont à usage commun.
Le jardin à usage exclusif offre un espace extérieur supplémentaire pour les enfants, les amateurs de jardinage ou les moments de détente. Selon les informations disponibles, limmeuble bien entretenu avec toit à deux pans présente une bonne structure générale.
Un appartement familial spacieux, offrant une base solide et un intéressant potentiel daménagement.

-

This spacious apartment with 100.28 m² of net living space is located on the second floor of a well-maintained apartment building dating from 1992. It offers ideal conditions for relaxed family living in a quiet and child-friendly setting.
The apartment is currently used as a 3.5-room unit but is registered in the land register as a 4.5-room apartment. With relatively little effort, the original layout can be restored, making this particularly attractive for families who would like an additional room.
The well-planned layout includes two bedrooms, a generous entrance area, a kitchen with dining area, and a spacious living and dining