3.5 Locali, 1. piano

Moderno appartamento Comano, in una **elegante residenza**di nuova costruzione di **sole 4 unità** abitative, edificata in una tranquilla area residenziale.

Possibilità di acquisto anche come residenza secondaria.

Situato al **primo piano**, questo luminoso **3.5 locali** è internamente composto da atrio d'ingresso con spazio per un guardaroba a muro, **spazioso salone** con finestre panoramiche, cucina open space con penisola, camera matrimoniale con bagno privato, seconda camera da letto, bagno e locale **lavanderia**. Lo spazio si estende ulteriormente grazie alla **splendida terrazza**.

Le **finiture di qualità** includono: serramenti in alluminio a taglio termico con **tripli vetri**, protezione solare garantita da tende solari motorizzate nella zona giorno e tramite lamelle frangisole elettriche nella zona notte, **ventilazione controllata** in ogni locale, pavimenti in grès porcellanato nella zona giorno e nei bagni, in parquet nella zona notte, cucina arredata e dotata di elettrodomestici di ultima generazione, i **mpianto domotico** e predisposizione per l'impianto d'allarme e per la videosorveglianza.

L'impianto di riscaldamento e **raffrescamento** è con serpentine a pavimento. La produzione di calore avviene tramite una termopompa, supportata da un **impianto solare termico** e un **impianto fotovoltaico**.

Queste connotazioni consentono un contenimento dei costi energetici del 50% rispetto ad un edificio normale.

Sono assegnati a questo immobile **1 spaziosa cantina**compresa nel prezzo e **2 posti auto in autorimessa** ad un prezzo complessivo di 120'000 chf.

A pochi minuti di distanza a piedi è possibile raggiunge la fermata del bus e alcuni negozi. Il centro di Lugano e l'imbocco autostradale si trovano nelle immediate vicinanze.

MISURE

Appartamento: 117.60 mq

Terrazza: 55.09 mq

Cantina: 22.45 mq

Superficie commerciale: 149.64 mq

Rif.: V-SA-COM-CAM-3