2.5 Locali, 50 m², pianterreno

A Balerna, piacevole comune del Mendrisiotto apprezzato per il suo equilibrio tra vivibilità quotidiana, collegamenti rapidi e atmosfera accogliente, proponiamo alla vendita un nuovissimo appartamento 2,5 locali.



L'immobile si trova in posizione soleggiata e centrale, particolarmente comoda per raggiungere la stazione, l'accesso autostradale e tutti i principali servizi. La residenza, di nuova realizzazione e in pronta consegna, conta 18 appartamenti distribuiti in due blocchi da 9 unità ciascuno, ognuno con il proprio lift, blocco scale e blocco cantine.



Grazie alla sua posizione soleggiata e alla presenza di ampie aperture nella zona giorno, l'appartamento gode di una piacevole luce naturale in grado di rendere gli ambienti ariosi e gradevoli durante tutto l'arco della giornata.



Uno dei suoi punti di forza è senza dubbio il giardino privato di 54,49 mq, uno spazio esterno prezioso che amplia con naturalezza la vivibilità della casa e invita a trascorrere piacevoli momenti all'aperto nella quiete del proprio ambiente domestico.



La zona living si presenta come open space con soggiorno e ampia cucina a vista, una configurazione moderna e armoniosa in grado di favorire convivialità, comfort e una piacevole continuità tra i diversi momenti della giornata.



La camera matrimoniale è affiancata da un bagno finestrato con doccia, una soluzione funzionale in grado di offrire comfort e praticità alla zona notte.



L'immobile, edificato nel 2026, fa parte di una residenza nuovissima realizzata con tecnologie moderne che includono termopompa, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, predisposizione per l'impianto di deumidificazione e impianto fotovoltaico con 360 mq di pannelli al servizio dello stabile con rivendita di energia.



Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a termopompa con diffusione a serpentine, aiutato da serramenti in alluminio esterno e pvc interno e impenetrabili vetri tripli. La pavimentazione è in piastrelle dappertutto.



La residenza è servita da un comodo lift.



Per il bucato è disponibile una comoda predisposizione per una colonna con lavatrice e asciugatrice all'interno del bagno, in grado di garantire praticità nella gestione quotidiana della casa.



L'appartamento si compone di ingresso direttamente nella zona giorno con soggiorno, cucina open space e accesso al giardino privato, della camera matrimoniale e di un bagno finestrato con doccia e predisposizione per la colonna lavatrice-asciugatrice.



Un posteggio esterno scoperto a CHF 15'000.--, da aggiungersi al prezzo di vendita, e una comoda cantina completano questa interessante offerta.



**UN NUOVISSIMO APPARTAMENTO CON GIARDINO PRIVATO E TECNOLOGIE MODERNE!!**