3.5 Locali, 94 m², pianterreno

Die gepflegte 3½-Zimmer-Wohnung in der Überbauung Eigermatte II bietet rund 94 m² Nettowohnfläche, einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie liegt zentral und dennoch in einer grünen Umgebung.

**Kochen – Essen – Wohnen**

Der helle Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche in U-Form bietet grosszügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und eine integrierte Theke zum Essbereich. Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Über eine Schiebetür ist der Essbereich mit dem rund 30 m² grossen Wohnzimmer verbunden. Dadurch können die beiden Bereiche je nach Bedarf offen genutzt oder voneinander getrennt werden.

**Zimmer**

Die beiden hellen Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein passgenauer Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und fügt sich dezent in die Raumgestaltung ein.

**Bad/WC**

Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppellavabo, ein WC sowie einen praktischen Einbauschrank. Der fensterlose Raum ist funktional und übersichtlich gestaltet.

Vorraum und Reduit

Der freundliche Vorraum besitzt einer integrierte Garderobe und einen separaten Garderobenschrank. Das angrenzende Reduit ist mit Regalen ausgestattet und schafft zusätzlichen Stauraum.

**Sitzplatz**

Vom Essbereich gelangt man direkt auf den rund 10 m² grossen, gedeckten Sitzplatz.

**Nebenräume**

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit rund 10 m² Fläche. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche für vier Parteien. Darin steht der Wohnung ein eigenes, rund 2 m² grosses Abteil mit Waschmaschine zur Verfügung.

**Parkieren**

Ein Autoabstellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage ist im Verkaufspreis enthalten. Die Tiefgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Gebäudetrakt. Für die spätere Installation einer eigenen Elektro-Ladestation wurde am Stellplatz bereits die Basisinstallation vorbereitet.

Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

**Wohnanlage und Nachbarschaft**

Die Wohnung befindet sich in der Überbauung Eigermatte II im Block C. Innerhalb des Gebäudes liegt sie in einem separaten Bereich mit eigenem Zugang, der lediglich vier Wohnungen umfasst.

Gemeinschaftsräume, Spiel- und Begegnungsplätze sowie grosszügige Grünflächen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

**Lage**

Die Liegenschaft liegt zentral und dennoch in einer grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der Bahnhof Münsingen bietet regelmässige Verbindungen nach Bern und Thun; auch der Anschluss an die Autobahn A6 ist in kurzer Distanz erreichbar.

**Zustand und Bezug**

Die Küche wurde 2006 und der Duschraum 2007 saniert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster durch Dreifach-Isolierglas ersetzt und die Rollladensysteme erneuert. Seit 2025 ist die Wohnanlage an den Wärmeverbund der Infrawerke Münsingen angeschlossen.

Die Wohnung ist bezugsbereit und bietet zugleich Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

**Verkaufspreis: CHF 650'000.– inklusive Autoabstellplatz in der Tiefgarage.**