4.5 Locali, 100 m², pianterreno

An der Stadlerstrasse 119 in 8404 Winterthur erwartet Sie eine gepflegte 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 2011 erstellten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten auf 3 Geschossen. Die Wohnung verbindet grosszügige Innenräume mit viel Aussenraum und eignet sich für Paare ebenso wie für Familien.

Der offene Wohn-/Essbereich ist dank grosser Fensterflächen angenehm hell. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist zum Essbereich hin ausgerichtet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, und ein Waschturm (WM/TU) befindet sich in der Wohnung. Parkettböden und eine stimmige Beleuchtung prägen den zeitgemässen Innenausbau.

Besonders attraktiv ist der Aussenbereich: Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 35 m² grosse Terrasse, ideal zum Entspannen, zum Essen im Freien oder als Spielbereich. Ergänzend steht ein Balkon mit 13.75 m² zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten:

• 4.5 Zimmer, 2 Badezimmer
• Nettowohnfläche 100 m², Bruttowohnfläche 110.23 m²
• Terrasse 35 m², Balkon 13.75 m²
• Baujahr 2011, Minergie-Standard
• Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung
• Kaufpreis CHF 1'057'000

Technisch und energetisch ist die Liegenschaft bestens gerüstet. Minergie-Standard, Erdsonden-Wärmepumpe und durchgehende Bodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima und effiziente Betriebskosten. Elektrische Storen erhöhen den Bedienkomfort, und ein Stromanschluss für E-Mobility ist grundsätzlich möglich.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der obligatorisch zum Preis von CHF 30'000 erworben wird. Die Heiz- und Nebenkosten betragen ca. CHF 960 pro Monat und beinhalten CHF 130 Einlage in den Erneuerungsfonds.

Die Lage im Quartier Zinzikon in Oberwinterthur verbindet städtische Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld. Die Trolleybuslinie 1 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof Winterthur, und die A1 ist rasch erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung wie der Eulachpark liegen in der Nähe. Das Haus bietet viel Qualität, Aussenraum und Energieeffizienz an gefragter Wohnlage.