5.5 Locali, 163 m²

An attraktiver Lage in Gersau erwartet Sie diese grosszügige 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit weitläufiger Terrasse, zusätzlichem Balkon und schönem Blick auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung bietet eine Nettowohnfläche von ca. 163 m². Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und schafft viel Platz für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 68 m² grosse Terrasse. Auch der zusätzliche Balkon mit ca. 13.6 m² erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt dazu ein, die Aussicht und die gute Besonnung zu geniessen.

Die fünf Zimmer lassen sich vielseitig nutzen - etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Keller mit ca. 10.8 m² bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Lift und neun Wohnungen. Das Gebäude wurde 1978 erstellt und 2004 saniert sowie isoliert. Im Jahr 2022 wurden in allen Räumen die Steinplattenböden erneuert. Zwei Einzelgaragen mit je ca. 18.3 m², die über das Treppenhaus zugänglich und intern miteinander verbunden sind, ergänzen das Angebot.

Die Kombination aus grosszügigem Innenraum, attraktiven Aussenflächen und der Aussicht auf See und Berge macht diese Attikawohnung zu einem besonderen Zuhause in Gersau.

Highlights auf einen Blick

• 5.5-Zimmer-Attikawohnung
• Nettowohnfläche ca. 163 m²
• Terrasse ca. 68 m²
• Balkon ca. 13.6 m²
• Heller Wohn- und Essbereich
• Schöne See- und Bergsicht
• 2 Badezimmer und separates Gäste-WC
• Keller ca. 10.8 m²
• Lift im Gebäude
• 2 Einzelgaragen à ca. 18.3 m² inklusive
• Baujahr 1978
• Sanierung und Isolation 2004
• Erneuerung der Steinplattenböden 2022
• Attraktive Lage in Gersau, in Seenähe

Lage

Gersau liegt am Ufer des Vierwaldstättersees im Kanton Schwyz und ist von einer eindrucksvollen Berglandschaft umgeben. Die sonnige Lage, die Nähe zum See und das naturnahe Umfeld verleihen der Gemeinde eine besondere Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg und der Gersauer Bio & Regio Dorfladen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Bus- und Schiffsverbindungen sorgen für die Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten und die Nähe zur Rigi bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gersau verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einem hohen Freizeitwert am Vierwaldstättersee.

Kontakt

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EN:

In an attractive location in Gersau, this spacious 5.5-room penthouse apartment offers a large terrace, an additional balcony and lovely views of Lake Lucerne and the surrounding mountains.

The apartment has approximately 163 m² of net living space. The bright living and dining area forms the heart of the home and offers plenty of room for spending time together. From here, you can step directly onto the terrace of approximately 68 m². An additional balcony of approximately 13.6 m² further extends the living space outdoors and provides a wonderful place to enjoy the views and sunshine.

The five rooms can be used in a variety of ways, for example as bedrooms, a home office or guest rooms. Two bathrooms and a separate guest WC provide added comfort for everyday living. A cellar of approximately 10.8 m² offers practical storage space.

The apartment is located in a residential building with a lift and nine apartments. The building was constructed in 1978, renovated and insulated in 2004, and the stone tile flooring in all rooms was renewed in 2022. Two single garages, each measuring approximately 18.3 m², are included. They can be accessed via the stairwell and are internally connected.

With its generous interior, inviting outdoor spaces and views of the lake and mountains, this penthouse apartment offers a distinctive home in Gersau.

Key Features

• 5.5-room penthouse apartment
• Approx. 163 m² net living area
• Approx. 68 m² terrace
• Approx. 13.6 m² balcony
• Bright living and dining area
• Attractive lake and mountain views
• 2 bathrooms and a separate guest WC
• Approx. 10.8 m² cellar
• Lift in the building
• 2 single garages of approx. 18.3 m² each included
• Year of construction: 1978
• Renovated and insulated in 2004
• Stone tile flooring renewed in 2022
• Attractive location in Gersau, close to the lake

Location

Gersau is situated on the shores of Lake Lucerne in the Canton of Schwyz and is surrounded by an impressive mountain landscape. Its sunny setting, proximity to the lake and natural surroundings give the village a distinctive quality of life.

Local shops, including Volg and the Gersauer Bio & Regio Dorfladen, are just a few minutes away on foot. Kindergarten, primary school and secondary school are also nearby. A bus stop is within easy walking distance, while bus and boat services connect Gersau with surrounding communities.

Hiking trails, water sports and the nearby Rigi offer a wide range of leisure and recreational activities. Gersau combines a pleasant residential environment with the many attractions of life by Lake Lucerne.

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